7月南京楼市量价齐跌 房价创6年来最大跌幅

每经记者 查道坤

在6月份刚刚结束连续上涨24个月的房价之后，7月份南京楼市就迎来大跌。根据国家统计局公布的房价变动数据显示，7月份南京房价环比跌1.1%，创造2008年年底以来单月最大跌幅。

除了南京之外，江苏其他三个城市也呈现房价下跌的局面，其中扬州下跌幅度最高达到1.8%,无锡下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

7月价格创最大跌幅

在6月份之前，南京楼市价格创纪录的连续上涨24个月，保持全国领先。而在6月份南京楼市止住了连续上涨的局面，开始呈现微跌的局势。

进入7月以来，南京楼市则呈现一片降价之声，不少楼盘降价幅度每平米超过3000元，其中江北部分楼盘，将此前已经迈入万元以上的价格，再次降价到万元以下。

也因此，南京楼市在7月份呈现了大跌的局面。根据国家统计局公布的房价变动数据显示，7月份南京房价环比跌1.1%，创造2008年年底以来单月最大跌幅。

据《每日经济新闻》记者了解，南京楼市自2008年以来，共经历了2涨3跌，2009年6月前第一轮下跌，2009年7月~2011年3月第一轮上涨，2011年4月~2012年4、5月第二轮下跌，2012年6月之后第二轮上涨，2014年年中以来第三轮下跌。

对照这6年内国家统计局发布的房价数据，今年7月份南京新建商品住宅价格一个月之内下跌了1.1%，是国家开始发布这一数据以来的月环比最大跌幅。

此外，从南京的销售情况来看，降幅幅度最高的仍然是大户型。其中，从新建商品住宅价格变化上分析，90平方米以下刚需房价月跌1%，90平方米以上改善型及144平米以上大户型均下跌了1.1%。总价高的大户型，价格跌得更快。

而在二手住宅价格上，与6月份相比，7月南京的刚需房价格下跌了0.6%，改善性住宅价格下跌0.8%，而大户型则一个月就跌价了1.6%。与去年7月时的房价水平相比，当前南京二手住宅价格只比一年前高了3%，大户型则只高出2.2%。

除了南京房价呈现下跌之外，江苏其他三个城市也呈现房价下跌的局面，其中扬州下跌幅度最高达到1.8%,无锡下跌0.6%，徐州下跌0.1%。

南京楼市进入下行通道

除了在价格方面大跌之外，7月南京楼市的成交量也明确下滑。统计数据显示，南京7月份累计成交商品住宅4527套，与6月份的成交量基本持平，也是除2月份以外，今年成交量最少的一个月。与去年同期8588套的成交量相比，7月份的成交数据只及去年一半，降幅惊人。

对于南京楼市的量价齐跌，业内人士表示，南京楼市将进入下行通道。具体原因是新房上市量持续减少，统计显示，7月南京原计划新推房源1.2万套，而实际上市量只有2500套左右，仅相当于计划上市量的20%，这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时，南京楼市的住宅库存量却屡创新高。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，"供应量的不足，和开发商信心不足有很大关系，因为开发商普遍担心冷清的市场难以完成销售预期目标，所以就索性不对外销售。南京房地产市场尚未摆脱低迷困境，即便有限购取消或放松的传言刺激，仍难见起色，价量齐跌是最大的可能选项。"