天津PE成都大面拿地 牵出川企“大地系”地产腾挪术

每经记者 杜冉乐 发自成都

7月23日，一家注册于天津的PE机构天津坤盛投资管理有限公司（以下简称坤盛投资）几乎以底价拿下了成都市龙泉驿大面组团天鹅湖村142亩土地，楼面地价只有816元/平方米，引来成都地产界高度关注。

记者近期调查发现，坤盛投资背后是涉足地产、金融、酒类与矿业等多元业务的隐形川企巨头“大地集团”，旗下除了运作龙泉一级土地的国地置业之外，还有百悦投资集团以及多家PE资本。更为关键的是，大地集团早在2007年便成功入主ST创智，试图注入地产借壳上市，去年壳公司退市后转入代办股份转让平台，现拟继续重组，但重组方已不再是大地集团。

神秘PE竞得大面土地

按照锐理数据平台统计，大面组团今年上半年土地零供应，但到下半年开始放量。仅7月份就推出了6宗地，包含4宗住宅兼容商业用地，1宗商业兼容住宅用地，1宗纯商业用地，总供应面积541.7亩。

尤其是在7月23日，成都市国土局以挂牌形式推出位于成都郊区的龙泉驿区大面街办金茶路以北、公园大道以东 （龙泉驿区大面街道天鹅湖村13、14、15、16组）的商业兼容住宅地块，总占地142亩。

上述土地虽然面积够大，但真正引人关注的是，这块地正处在品牌房企的合围之中。最终成交结果让大家都感到有些意外，接盘者为坤盛投资，成交价为5.04亿元，楼面地价仅816元/平方米。

《每日经济新闻》记者调查发现，坤盛投资成立于2010年，注册资本1000万元，注册地为天津滨海新区，业务方向为投资管理、咨询服务，法人代表为罗桂琴。实际上，这是一家地产PE机构。

目前，包括歌斐资产、星浩资本、高和资本、稳盛投资、中城联盟、盛世神州、德信资本等国内知名的地产私募，即便选择拿地开发，也主要集中在一线城市及二线城市核心地段，并且多数布局地产项目是为房企起到过桥资金的作用，期限较短。

坤盛投资在大面拿地之举让业内感到疑惑。

牵出川企“大地系”

多项调查资料印证，坤盛投资背后隐藏的是川企 “大地集团”。不过，《每日经济新闻》记者并没有查到该公司官方网站，而按照四川省工商注册的最新登记地址，在近期实地探访时，有相关人士对记者透露，该公司总部早已迁至北京，这里仅有少数子公司。

广东信达律师事务所2012年出具的ST创智定增报告法律意见书显示，坤盛投资属于大地集团间接控制的子公司，由王军华代持100%股权。

据了解，大地集团旗下除了坤盛投资等几家PE机构之外，还全资控股一级子公司百悦投资集团、大地房地产与国地置业，以及持有ST创智7.66%的股权，但这几家子公司为平行关系，并无业务交叉。

记者调查发现，前几年，坤盛投资与国地置业曾有过关系。2010年，大地集团转让国地置业22%的股权于旗下其他子公司，其中坤盛投资受让6%的股权，但一年之后这笔股权即被收回。

另据了解，国地置业成立于2006年，注册资本1亿元，核心业务为一级土地开发。据其官网显示，旗下主要是龙泉项目，涉及天鹅湖片区。

成都市国土局可供查询的成交数据显示，早在2007年8月，国地置业曾以190万元/亩的土地成本，拿下大面街道办原金旗大道199亩土地，比起拍价高出54万元/亩，2011年又以这笔土地为增资资本注入全资子公司百悦投资。随后，百悦投资被大地房地产一并收购。

另据前述法律意见书透露，国地置业已与龙泉区政府签署了 “龙府函[2006]87号”文件，拟约定开发前述天鹅湖片区一级土地等。

实际上，坤盛投资此次所拿地块紧邻百悦投资的上述地块。

此前，国地置业曾被大地集团当作优质资产拟注入ST创智，但重组方案被股东大会否决。去年2月，ST创智退市，转入代办股份转让平台交易，证券简称更名为创智5（400059）。

8月11日，创智信息科技股份有限公司董秘张勋在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，公司的意向重组方已不再是大地集团，而是其他公司。至于重组最新进展，张勋表示一切以公告为准。