毛利不够填租金 多家知名服装商逃离杭州“黄金街”

每经记者 徐杰 实习记者 沈溦发自浙江杭州

作为过去近20年杭州最繁华的商业中心，延安路曾是无数商家入驻杭城的首选，甚至曾传出商铺日租金100元/平方米的惊人天价。然而，这条“商业黄金街”近来却遭遇了大面积空铺的尴尬。

从今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、红蜻蜓、Me&City等几家大型品牌旗舰店纷纷从延安路撤出，空出铺面却迟迟无人接盘，商铺租金居高不下，商家却步不前。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，杭州综合商业体建设形成的一站式购物模式，电商网购兴起对传统商业街形成的冲击，以及延安路沿街商铺的租金虚高，是造成现在空铺现象的主要原因。“出租方仍报着黄金地段的心态看待延安路，另一方面商家又无法负担过高的租金，造成了现在看似博弈的现状，其实只要租金有所降低，我相信延安路的商铺不会长期处于空置。”

大面积空铺出现

8月12日，记者在走访中发现，从武林银泰往南，穿过凤起路，直到接近庆春路沿线的大量商铺都已撤走，紧靠浙江省商务厅的红蜻蜓品牌店门外，几辆货车正在从店铺中搬运货物，除了门脸上的大logo，商铺内所有的货架都已被搬走。

原本Jasonwood、奥康、美特斯邦威和Me&City等几家大型品牌旗舰店的商铺都已摘下了原有的招牌和广告。记者了解到，在这些店铺中，撤走时间最长的Me&City从4月份就已基本搬空，至今空铺时间已有3个多月。

撤得快，接得更快，是原来延安路的商业定律，而如今空铺许久却为何无人接盘？记者以求租者的身份拨通店铺门口的招租电话进行询问，对方表示：“现在这间6500平方米的店铺初步定下的年租金近2000万元，做服装是负担不起的。”

记者了解到，在延安路上所处的位置相似的Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City这5家店铺，日租金大致在35~40元/平方米。按照服装企业平均20%的毛利率来计算，几乎不可能填平数千平方米的店铺租金。

红蜻蜓集团2013年年报称：近年来，国内各大城市商业用房的租金持续上涨，高速增长的租金费用侵蚀了公司的利润，对公司盈利能力的稳定性和持续性产生不利影响。

企业策略改变

近年来，实体零售业不断下滑，上述多家品牌公司的年报显示，2013年，几家公司盈利状况大都有所下滑，伴随着品牌策略的变化，撤换亏损门店似乎也成了不少企业的共识。

美邦股份年报显示，2013年净利润同比下降52%。2013年，美邦股份在全国范围内陆续关闭了200多家直营和加盟店。

奥康鞋业也面临类似的情况，对此，公司在年报中表示，已着手进行渠道布局和网络结构的优化调整，通过开设国际馆、名品馆等方式寻求新的业绩增长点，同时继续加大电商业务投入拉动销售增长。

“商业模式的发展和消费方式的转变，让杭州的街区商业价值正在下降，而新建设的综合性商业中心开辟出的新型一站式商业模式已经越来越受到消费者的青睐，新开商业体的适用性更强，未来人气肯定也会更旺，也决定了诸多品牌企业在商铺选址中的倾向。”章惠芳说。

电商改变消费习惯

杭州统计局发布的数据显示，2013年杭州市城镇居民人均通过互联网购买的商品或服务支出达571元，比上年增长1.37倍，网络消费占居民生活消费支出的2.3%，比上年提高1.2个百分点。

浙江省商务厅电子商务处卢成南处长表示，近年来，杭州电子商务的发展确实对本地实体零售业产生了影响，却并非唯一因素，企业完全可以转变销售模式，搭上网络销售的便车。“从发展趋势看，网络消费没有商圈的概念，交易便利，肯定会快速发展；从整体看，政府提倡电商换市，抢网络经济的先机，有利于浙江整体经济的发展。”

记者注意到，8月10日，阿里巴巴集团与杭州市下城区政府联合宣布达成战略合作，将武林商圈打造成为全国首个“未来商圈”。

多重冲击之下，一些传统商圈的逐步降温或许也就在所难免。