天津房产中介逆市上调服务费 加剧二手房市场观望情绪

每经王杰 王杰 发自北京

尽管天津楼市处于低迷态势，但部分房产中介却逆市集体上调服务费。从8月开始，天津多家中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。受此影响，二手房市场买卖双方博弈加剧，整体成交量下滑。同时，一手房成交量也不容乐观。

中指院天津分院提供的最新数据显示，7月天津商品住宅新增供应量为92.36万平方米，环比下降16.54%。截至7月31日，全市商品住宅可售面积达2174.19万平方米，库存压力升至近两年新高。

8月11日，中国城市学会副会长牛凤瑞对《每日经济新闻》记者表示，在目前楼市冷淡的情况下，中介提价无异于雪上加霜。对消费者来说，提高中介服务费，就冲抵了房价下降给消费者带来的利好，这又是一个利益的再循环。虽然京津冀一体化会对天津楼市带来一定利好，但楼市发展和地区产业结构有很大关联。京津冀一体化总体来说是区域间的关系协调，对于天津房地产市场的带动，还需要时间。

中介涨价信心不足

在6月份，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》的公告。随后的7月份，天津市亦出台了《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价，不再出台具体指导价格。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。

近日，天津市部分中介已集体涨价。一位天津链家地产二手房经纪人告诉《每日经济新闻》记者，从8月1日开始，二手房交易服务费从总房款2%的“老标准”正式上调至3%。天津一些大型中介整体上调。

一位天津我爱我家置业顾问也表达了相同的观点，“（中介费）以前是2%，8月1日调整完了，调整后是3%。”

天津中原地产的经纪人则表示，对于购房者来说，中介费还是2%，但是业主要负担1%的中介费，也就是从8月开始，中介费提高到3%。

伟业我爱我家副总裁胡景辉对《每日经济新闻》记者表示，所谓中介费收3%是上限，下限是没有的。中介费不能超过3%，因为考虑到消费者的承受能力，事实上能收取2%~1.5%都不错了。（中介费）最终成交价格是中介公司和购房人谈判的结果。

胡景辉坦言，在目前市场环境下，中介公司实收中介费不会有太大变化。另外，天津市场成规模的中介公司有十几家，所以中介费打折力度还是比较大。

北京链家地产相关人士表示，天津中介费上调以及购房者是否愿意接受“优质高价”的服务，这都属于市场行为。经纪行业的佣金调整对二手房的交易量和市场走势影响不大。从本质上讲，楼市成交量和趋势变化取决于市场供需，也与购房者的心理预期有关。

京津冀一体化难解高库存

以一套总价100万元的房屋为例，由原来2万元的中介服务费上升到3万元，如此一来，买卖双方在二手房交易中无疑增加了成本，加重了观望情绪。

据天津当地媒体北方网报道，天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周末（8月8日），8月天津市二手住宅共成交1432套，环比下降23.4%。

中指院天津分院的研报指出，7月天津市二手住宅共成交5638套，日均成交245套，与去年同期相比呈现7.41%的降幅，价格指数也从6月起连续两个月小幅下跌。受近期部分区域新房 “以价换量”策略影响，致使片区内部分一、二手房价格接近，新房价格甚至低于二手房价。目前各地限购政策陆续“松绑”，加之银行信贷未实际放松，市场观望氛围依旧较浓。

二手房成交下滑的同时，一手房成交也不容乐观。上海易居房地产研究院提供的报告显示，在其监测的15个二线城市中，天津7月份的市场成交环比降幅最大。“在6月份蓝印户口 （一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍）政策退出的情况下，天津市场出现明显降温。7月份延续这样一个降温态势。”

在蓝印户口取消后，京津冀一体化又成为天津楼市的一个卖点。但事实上，这一概念并未对天津楼市带来快速去化。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，京津冀一体化进程加快，从理论上讲，对于天津楼市的活跃是有利好的。但现实楼市变化的难度可能很大，原因是天津蓝印户口曾经的市场成交驱动力丧失，目前市场成交将步入一个小调整期，反弹支撑力不足。

（实习生张猛、朱亚南对本文亦有贡献）