万达集团进军澳洲地产 今年来500亿淘金海外

每经记者 尚希 发自北京

今年以来，万达集团海外扩张步伐快得有些惊人。

昨日 （8月11日），《每日经济新闻》记者从可靠渠道获悉，万达集团将并购澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。完成并购后，万达作为绝对控股股东和原业主共同开发该项目。据不愿具名的知情人士透露，该项目计划投资9亿美元 （约合人民币55亿元），拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓。

至于选择澳大利亚的原因，万达官方没有回复，只是说有很多区位优势。此笔收购达成后，万达已完成海外第五个五星级酒店的布局，而这距离其在洛杉矶以12亿美元投资建设综合性项目仅过去4天时间。据记者统计，今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。

“万达积极布局海外，也是为了分散国内投资带来的各类风险。从国内市场看，城市综合体已呈现同质化特征。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，万达的优势在于，在海外投资市场中的认可程度比较高、企业实力比较强，有能力在海外做项目。

密集展开海外并购/

昨日，记者了解到，刚刚在洛杉矶落子的万达又将海外扩张视线转向了澳大利亚，并计划在此布局其在海外的第五家五星级酒店。

上述知情人士透露，澳大利亚珠宝三塔项目位于昆士兰州黄金海岸市中心核心地段。项目规划建筑面积约14.6万平方米，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型酒店式公寓。

根据万达集团此前计划，到2020年，万达将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。而该项目预计2015年开工，2018年入市。这也是万达集团在年内，继西班牙、芝加哥以及洛杉矶后的第四宗大型海外投资。就在几天前，万达刚刚完成了一笔海外收购大单。

8月7日，万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设综合性地标项目。据悉，万达洛杉矶办事处也将设立在此，全权负责万达集团的文化类投资，还将成为万达全面进军好莱坞的主要根据地。

不过，在多位业内人士看来，万达此举亦是“醉翁之意不在酒”。

万达方面对此表示，洛杉矶项目确实是万达进军好莱坞的重要一步，万达将在此设立洛杉矶办事处，由万达纽约办事处负责商务类投资，洛杉矶办事处负责文化类投资，充分整合好莱坞影视产业资源，投资好莱坞影视公司或投拍好莱坞全球发行的影视作品。

按照万达集团董事长王健林的计划，万达海外投资在下半年的目标是，确保完成1家、力争完成2家海外大型文化企业并购，同时完成2家海外主要城市五星级酒店项目投资。目前来看，万达下半年海外并购的目标接近完成。

据记者了解，今年上半年万达收购了马德里地标项目西班牙大厦，万达计划将其改造为五星级酒店以及百货、公寓。而芝加哥项目也将以“万达大厦”入市。

至于万达的“出海”路径，王健林此前对《每日经济新闻》记者表示，万达的海外并购都有章可循：“首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购”是其国际化战略的基本原则，而“并购为主，投资为辅”以及“并购必须跟万达集团业务相关，围绕文化、旅游、零售三个产业进行”则是其两大理念。

不断调整商业业态

从最初收购AMC公司，到深入好莱坞腹地收购洛杉矶比佛利山市地块，万达已经完成了进军好莱坞的路线图，而另一端关联的则是青岛东方影都项目。据《每日经济新闻》记者了解，万达洛杉矶项目的落成将促进青岛国际电影节的举办以及国内电影产业的发展。

商业地产与文化产业的相互作用在万达的海外并购路径中已能窥见。万达已经通过内部组织架构的调整来适应这一趋势。在2014年上半年的工作总结中，王健林曾表明，万达将文旅项目管理中心划给商业地产，再加上附带的销售、设计等部门的调整。

与此同时，万达对商业地产和文化集团两个系统的组织架构进行了比较大的调整。商业地产增加中区管理中心，形成南、中、北三个管理中心格局。

不单是对商业地产的管理组织结构进行了调整，万达对目前商业地产的运营业态也在进行调整。

《每日经济新闻》记者昨日获悉，在体验业态方面万达将加码亲子儿童业态，这将为万达广场提供粘性。

据了解，去年以来新开业的万达广场体验业态大幅增加，占比近55%；而未来3年内，万达计划将这一比重要提升至60%。