任志强：房价高和开发商没关系 全是政府的错

由观点地产主办，《每日经济新闻》等联合主办的2014博鳌房地产论坛在8月7日开幕，华远地产董事长任志强在主题讨论中表示，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系；他还称现在的棚改和当年4万亿一样，也是错的。

以下为任志强发言全文：

保障房本来应该保障的是基本居住需求，一个国家必须保障公民的基本居住权利，所以在1998年我们就提出要保障基本需求，但是前10年没有认真解决保障性需求的问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。

所以我认为只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况，我就不同意樊纲说的，2007年泡沫出现了，所以要采取措施。2007年中央政府要不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降，别以为是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。

3月份小布什已经在解决经济的问题，我们还在压制，你们就没小布什聪明？非得弄个4万亿之后，才反映说自己错了。现在4万亿出来，到底是对的还是错的？如果4万亿是错的，现在棚改也和这4万亿一样，也是错的。因为1万亿贷款的棚改，地方政府就得配3到4万亿的资金，加起来就是4万亿，4万亿才盖470万套房子？一定会盖得更多，它腾出来的土地，一定要盖更多的土地，要获得更多的地方补贴。大家都说现在市场没需求，你们看看政府几万亿的棚改到底是增加需求，还是减少需求？我们没搞懂，你们帮我们分析分析。