金融街拟年内投200亿拿地 逆势扩围面临优质地块稀缺瓶颈

每经记者 王杰 发自北京

近段时期金融街频频逆市拿地谋求新扩张。据了解，金融街继今年2月竞得广钢新城地块后，7月24日、25日又以底价连夺番禺、萝岗两商住地块。年内金融街在广州已斩获3宗地块，合计43.69亿元。经纬行研究中心的研报指出，其中萝岗长岭路以南地块，为长岭居板块规划公布后首推的宅地，虽有地铁21号线等规划利好，但目前周边配套欠缺，被金融街以底价5.75亿夺得，折合楼面地价6500元/平方米。

7月28日下午，金融街控股召开网上投资者交流会。金融街财务总监张梅华表示，年内拿地金额计划为200亿元，目前已经投了103亿元，不存在财务压力。同时，金融街董事长刘世春强调，上海和广州是公司今年拓展的地区，希望未来成为公司新的增长支柱地区。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一线城市的市场前景较好，房企对一线城市布局已是共识，金融街的特点是核心金融体系的打造，所以必然会选择在第三产业发达城市中心区域布局，这个吻合企业特点和城市战略选择。

房地产业内人士严跃进则分析指出，金融街扩张的背后，也是为了加强土地储备。

据了解，今年年初，金融街高调收购潘石屹手中的上海“静安项目”和“海伦项目”，总价达52.32亿元。

值得注意的是，金融街南拓上海和广州时，除了上海的商业项目外，所获地块几乎全是住宅项目，这就与其追求商务地产的定位相违背。

金融街方面曾公开表示，做高端商务综合体是金融街的核心竞争优势。这在严跃进看来，金融街此前的优势在于拥有北京金融街这一大片京城二环内最稀缺的资源。不过随着此类物业建设完毕，以及物业运营的成熟，后续可供新开拓的项目明显不足。7月25日，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录2014年版》，规定除高端产业功能区外，禁止在北京核心区域新建写字楼、酒店等公建项目。

中投顾问高级研究员郑宇洁表示，北京地区四环以内土地已经十分稀缺，政府对这块土地用途也做了规划，企业很难有作为。但是在其他一线城市的核心区，如广州、上海等地区，只要有资金实力，且有较强的资产运营管理能力，还是可以拿到土地的。

但是严跃进认为，作为外来户，金融街要想进驻广州、上海等一线城市的核心区域，还是有一定难度的。因为此类城市的市中心优质地块基本被各大知名房企 “瓜分”完毕。金融街要想打造甲级写字楼等商务地产，或在这类优质地块市场上面临瓶颈。

（本报实习生张猛对本文亦有贡献）