厦门两商业地块流拍 开发商拿地更趋理性

每经记者 李婷 发自厦门

最新统计数据刚刚传来“捷报”：厦门房价6月同比上涨全国第一。7月23日，厦门下半年第二次土地使用权拍卖会却发生两宗底价成交、两宗流拍事件，给下半年楼市的发展带来一丝猜想。

7月上旬，保利联合体在厦门拿下一大体量住宅用地，刷新厦门岛外同安区地王，给楼市注入兴奋剂，不料至下旬却又有不同戏码上演。业内人士感叹，真是住宅地产和商业地产待遇不同，冰火两重天。

据厦门国土资源房管局网站信息，7月23日，厦门出让4幅商业用地，最终翔安两地块流拍，海沧、湖里两地块底价成交，成交总价2.1亿元，成交土地总面积7.25万平方米。二块流拍地块均位于翔安区，规划用途为住宿餐饮用地，土地总面积达1.78万平方米，因无人报名竞拍而流拍。

此前，亿瀚智库地产分析师张化东曾对《每日经济新闻》记者表示，福建住宅市场还较良性，但商业地产已经过剩。果然下半年开局两场土地拍卖会就印证了分析师说言。

地产评论员程凌虚认为，厦门新房一直供不应求。一方面是厦门住宅土地供应不足，土地出让楼面价屡创新高；在前两年住宅开工面积持续下降后，厦门的楼市供应目前还未达到平衡点，一直供不应求，这也是厦门最近房价涨幅持续领跑全国的重要原因。

同时业内人士认为，厦门有关部门推地节奏非常有控制，今年上半年厦门实际土地出入仅完成计划中的10%。中原地产认为，厦门大多房企土地储备尤为不足，急待补充，土地或仍将保持一定热度。

不过，现实市场疲软及信贷环紧缩影响下，房企资金风险及压力增大。因此中原地产认为，在综合考量下，房企后续拿地将更加谨慎，拿地热情继续降温，溢价率走低将成为大趋势。

业内人士认为，此次厦门两商业地块因无人报名而流拍就反映了开发商已经对土地市场的态度更趋理性，即使手中土地储备已不多，仍然会择优选择。

厦门国土资源房管局信息显示，7月30日、8月7日和8月14日，厦门还将举行3场土地拍卖会，出让4幅经营性用地。其中，同安区将有1幅商住用地出让，楼面价为7901元/平方米；翔安区将有2幅商住用地和1幅办公、商业用地出让，商住用地的楼面价分别为8000元/平方米和7992元/平方米。