重组后首次“出击” 迪马股份4.9亿上海拿地

每经记者 杜冉乐 发自成都

在上海滩这个波诡云谲的热点楼市中，近期同属渝派地产的一家已低调宣布退出，另一家却大肆抄底进入。那么，市场到底是潜藏机遇，还是风险？

刚完成了逾41亿元资产重组的迪马股份（600565，SH），将战略布局的首枚棋子选定上海，7月12日，迪马股份旗下的重庆同原地产以约4.9亿元首次竞得上海奉贤区南桥新城13单元一幅纯住宅地块，楼面价约6500元/平方米，占地面积约4.7万平方米（合计70亩），容积率为1.6。

据了解，同原地产是前述地块的唯一竞拍者，最终底价成交。对此，迪马股份董秘张爱明指出，上海属于公司布局的新区域，选择上海主要是为了寻找好的发展机会，此次拿地楼面价较低。

上海德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者表示，南桥新城地处城郊，位置较偏，鲜有竞争者。与同一地段的一手商品房1.5万元左右的均价相比，同原的地块仍有充足的盈利空间。

而同一时间出让的普陀梅川社区的商业地块，也是因为只有一个竞拍者以底价成交。不过，就在几天前，港资背景的丽丰控股在位于上海核心区的五里桥，拿下楼面价高达8.58万元/平方米的“地王”项目，曾把沪上土地市场瞬间推向高潮。

自今年以来，围绕迪马股份的资产重组、人事调整等相关事宜，作为实际控制方的东银集团欲再造一个专业的地产运作平台。

《每日经济新闻》记者注意到，与同属“东银系”的兄弟企业东原地产控股有限公司（00668，HK）相比，重组后的迪马股份旗下地产板块将以控股77.5%的重庆东原地产为基础，搭建新的东原地产集团，集中于住宅项目开发。

对此，张爱明亦进一步证实了上述情况，其认为公司以东原地产品牌能够更好地发挥品牌号召力。

值得注意的是，今年5月6日，迪马股份对外公告说，东原地产集团总裁杨永席正式进入迪马股份的董事会，并被提名为董事候选人以及担任总裁职位。

重庆业内人士认为，迪马股份的一系列人事变动情况，足以说明东银集团对地产板块的重视程度，此次重组成功又为其逆市发力奠定了坚实的基础。

据此次重组报告显示，迪马股份除了定增购买东银集团、华西集团及华西同诚分别持有同原地产、国展地产等相关房企总价值41.5亿元的标的股权之外，还定增募资13.8亿元。同时，其注册资本将超过19亿元。

张爱明表示，重组完成后，迪马股份有充足的资金保证明后两年的拿地准备，目前公司在拿地上相对比较稳健。

据了解，今年4月初，迪马股份对外披露消息称，公司董事会已授权经营层今年拿地百亿以内。

当前，包括上海、重庆等一二线城市土地市场普遍陷入低迷。相关人士认为，对于部分缺货的房企来说，这是一个不错的抄底补仓机会。不过，张爱明强调说，公司未来不会加快拿地节奏，而是看好合适地块后再拿地，除了上海之外，郑州等城市已被纳入新的布局区域。

面对当前楼市下行及地产毛利率持续走低，迪马股份能否实现逆市有效扩张，完成今年的利润预测？张爱明回应说，今年应该没问题，到现在公司利润已锁定预期的70%。（实习生丁舟洋对本文亦有贡献）