南京上半年二手房 成交量同比下跌46%

每经记者 查道坤 发自南京

上半年房地产市场的不景气，除了对新房市场冲击较大之外，二手房市场也受到较大的影响。

南京网上房地产统计数据显示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期为55394套，同比跌46.16%。

二手房成交量的低迷，也导致房产中介的日子举步维艰。据《每日经济新闻》记者了解，今年以来，南京已经有上百家中介关门，一些中介虽然没有关门，但是为了求生存，开始将原有的2.4%的拥金下调，最低下调至0.5%。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“二手房的成交必须依托购房者的意愿，目前二手房市场购房者大都处以观望态势，购房者不会仅仅因为中介降低佣金而选择购房，所以中介降佣金的办法对成交量并不会起到太大的作用。”

业内人士认为，下半年楼市将会平稳发展，不排除延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

“长期没有生意可做，一些资金实力较弱的中介，必然会在这波下行趋势中倒闭。”张建初对《每日经济新闻》记者说。

6月份，《每日经济新闻》记者走访位于奥体的金沙江东街，看到友邦置业、元戎置业已经关店，这条街上已经关了四、五家中介。而链家的中北品尚店、朗诗国际店也已处于歇业状态。奥体的双和街和嘉陵江东街上也有不少二手房中介处于关门状态。同时，在南京市中心的中山南路，记者也发现有多家中介关门歇业，即使有一些中介未关门，也开始转战新房业务。

365网二手房频道针对南京全市范围的统计数据显示，从今年年初到5月初，南京2000多家中介门店里，有近90家关门。

为了求生存，不少中介开始降低佣金。据记者了解，日前位于南京河西的一家中介将佣金降低到0.5%，不少二手房市场的业内人士表示吃惊。我爱我家市场部总监胡涓娟认为，这样的佣金费率很难生存下来，只有小中介才会这么做，更难实现盈利。