南钢旗下地产公司1.7亿挂牌出让 南京国资整体“退房”仍存难题

每经记者 查道坤 发自南京

6月24日，南钢集团发布公告，以1.7亿元的价格挂牌转让南京三金房地产开发有限公司 （以下简称南京三金房地产）100%股权，这也就意味着南钢集团将整体退出房地产业务。

此外，6月6日就有消息称，栖霞建设(600533,SH)正在筹备股权转让相关事宜，目的是剥离房地产业务，不过随后栖霞建设对此表示否认，并称还有三个项目在售。

与此同时，南京高科（600064，SH）和南纺股份（600250，SH）也均发布公告称，暂时不退出房地产业务。对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“此前已经退出房地产市场的南京国资企业，其主业均不是房地产，但是栖霞建设和南京高科其实质就是房地产公司，这两家公司不太可能按照要求退出房地产市场，所以，南京国资上市公司退出房地产业务还存在一些难题，需要主管部门和企业协商。”

南钢旗下地产业务挂牌转让/

6月24日，南京产权交易中心挂出南京三金房地产有限公司的股权转让信息，引起房地产市场的广泛关注。此次股权转让意味着南钢将整体退出房地产市场。

公开资料显示，南京三金房地产是南京钢铁集团旗下房地产子公司，于1998年12月注册成立，经营范围包括房地产开发和销售等。2002年，南京三金房地产全资成立武汉三金房地产开发有限公司，2012年4月，南京三金房地产再度全资成立子公司南京鑫和房地产开发有限公司。

作为南钢集团旗下仅有的房地产公司，南京三金房地产自成立以来在市场上一直籍籍无名，16年时间仅开发了9个项目，近几年在南京房地产市场几乎没有任何动作。

南京产权交易中心信息显示，南京三金房地产的股权转让方为南京钢铁集团，评估资产总值约4.08亿元，负债约2.42亿元，转让金额1.7亿元。

此外，据记者了解，目前南京三金房地产在南京开发的项目有鑫园、三金福邸和三金燕语庭。南京网上房地产网显示，目前在售项目三金燕语庭，所有房源已经全部推出，可售房源仅剩30套左右。

南钢集团表示，南京三金房地产发布股权转让公告正是南京国企退出房地产市场的要求。房地产行业专家李智表示，按照南京官方规定，区属国资控股的地产公司，必须在6月30日之前退出房地产市场。

上市国资退出房地产遇难题/

南京化纤和南钢集团宣布转让旗下地产公司，意味着南京上市国资退出房地产正式拉开大幕。

栖霞建设发布公告的同一天，南京另外两家国资上市公司南京高科和南纺股份，发布公告称，暂不退出房地产业务。

南京高科表示，南京新港开发总公司没有涉及公司的重大资产重组、股权转让等行为，关于国资退出房地产事宜的方式，控股股东目前还未讨论。

南纺股份则在公告中称，控股股东目前没有涉及公司的重大资产重组、股权转让、发行股份等行为，针对南纺股份持有的朗诗集团股份，控股股东建议在确保公司全体股东利益最大化的前提下，根据市场情况及自身经营状况择机进行处置。

据《第一财经日报》日前报道，去年9月，南京市政府给33家南京市属国企定下最后期限，必须在2013年底前退出一般商品房开发市场；2014年6月30日之前，77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。

然而，南京高科和栖霞建设两家上市公司的主营业务就是房地产开发，如果按照南京官方要求退出一般商品房开发业务，那么这两家公司将面临无主营业务的尴尬局面。