学区房成中介营销噱头 买后即能如愿？

有着“孟母三迁”传统的中国人素来注重对于孩子教育环境的打造，据义务教育免试就近入学方案要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。不惜重金购学区房，家长们的种种期盼是否能够如愿以偿？

二手房价格松动难撼学区房高亢房价

位于北京市西城区新文化街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇告诉记者，目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要达到二十五六万元，楼房也达到每平方米10万元左右，而且数量有限，一般只要挂出来很快就有家长来询问。记者看到，该经纪公司挂出的一套32平方米的奋斗小学的学区房，售价高达385万元。

安居客数据显示，上海学区房均价逼近40000元／平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更是高达35%，均价已超过45000元／平方米。

“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元／平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%，虽然该校证大校区学区房单价略低，不到40000元／平方米，但同比涨幅也达到32%。

据房产网站的数据显示，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域最贵。学校等级的不同也带来房价的差异，升学率与房价呈现正相关性，其中初中学区房差异最为明显。

规避政策“假离婚”学区房演绎“众生相”

从孩子一出生，每个家庭几乎都面临着为孩子择校的问题。围绕着学区房，上演着无奈的一幕幕。

“假离婚”在购买学区房中始终无法回避。深圳一家大型房地产经纪企业的住房中介蔡先生告诉记者，自己经手的业务就曾有一对夫妻通过“假离婚”来购买学区房的例子，丈夫为了实现自己名下无物业从而顺利拿到银行贷款，就和妻子办了离婚手续，之所以如此迫切，还是因为孩子即将升初中，自己原住所附近没有好的初中，夫妻俩便假借离婚，重新购买了一套80平方米的学区房。

“以大换小”在购买学区房过程中很常见。学区房多位于核心地段，价格很高，很多家庭为了购买学区房，往往把原来的大房子卖掉，无奈入住更小的条件更差的学区房。在广州一家游戏开发公司工作的陈先生的女儿刚出生不久，就在广州华景新城物色买了学区房，房子只有30平方米，为了省下资金，他卖掉了原有的房子，另外租了一套房子用于自住。深圳闫先生在深圳百花公寓买了一套40多平方米的学区房，需要资金300多万元，于是将原来在郊区的大点的房子卖了100多万元。

由于购买学区房的目的明确，很多家庭购买完学区房实现上学目标后，大多再次将学区房转手，因此学区房转让频繁。深圳家家顺住房中介工作人员李女士告诉记者，深圳学区房流转频率很高，一般购入三到五年就会有人提出转卖，有的买了两三年买了就卖掉，光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转手了四次，一般是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长，也算是一笔不小的投资。

名校附近的房子就是名校学区房吗？

近年来“学区房”已成为了一种现象，新房、二手房纷纷玩起了“学区房”“泛学区房”的概念。然而，靠近学校的楼盘就是学区房吗？所谓学区房业主的子女就能上名校吗？

事实上，部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制，购买名不符实学区房的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象时有发生。

广州不少家长在孩子一出生就赶着买学区房，但是却并未充分考量政策变化风险。位于广州市番禺区南村镇的楼盘万科欧泊于2012年12月正式开盘，并广而告之：“将引入区域内唯一一所省一级公办小学——市桥中心小学万科红郡分校”，该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。但前不久，住在广州市番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主，以静坐、拉横幅、上访等方式进行维权，因为开发商卖房时大肆宣传的“省一级”学位，等到今年交房入住时发现已降级为“镇级”。

广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子，当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便，结果购买后才发现，虽然只有一条马路之隔，但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所购买的房子并不在重点校学区内。

业内人士建议，购买学区房一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为教育局定期会对学区划分作一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区。此外，一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的入学名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

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