卖半年不抵去年一月销量 北京二手房市场按下“暂停键”

每经记者 尚希 发自北京

地铁八通线的终点站，不足一千米的树荫下熙熙攘攘坐着不少人，他们手里或拿着楼盘的宣传页，或扶着写满了二手房信息的广告牌。走过的路人手中被塞满了花花绿绿的宣传页，然而，这样的营销方式却收效甚微。

“一天下来也没一个人问。”昨日（6月12日），站在地铁进站口附近的一位中介人员对《每日经济新闻》记者无奈地表示。

观望气氛的持续加重下，北京二手房市场几乎被按下了暂停键。根据中原地产研究部统计数据显示：截至6月11日，年内北京二手房合计签约40026套，小于2013年3月一个月43780套的成交量。

二手房降价也难脱手

昨日，记者以购房者身份走访了通州区的多家中介门店。北京炎热的天气下，这些门店却是“寒气逼人”，几乎看不见一位购房者，经纪人大多玩着手机，对于突如其来的访客，显得异常热情。

“现在有很多优质的房源可供您选择，而且价格还能商量，真的错过这个时间再买房就不合适了。”通州北苑附近一家中介门店的经纪人对《每日经济新闻》记者说道。

据上述中介人员介绍，目前通州北苑周边的二手房的成交均价在2.3万元/平方米左右，目前附近的天时名苑102平方米的房子总价在230万元左右，价格还能再谈，这一价格比之前市场好的时候降了三四十万。

伴随着信贷政策的收紧以及自住型商品房的大量入市，京二手房市场陷入了长达半年之久的冰冻期，而现在看来还远未解冻。根据北京多家中介机构的监测数据显示，目前市场挂牌房源90％以上都出现了价格下调的现象，有效客户在逐渐减少。

根据中原地产研究部统计数据显示：截至6月11日，年内北京二手房合计签约40026套。这一成交量不足2013年3月一个月的43780套。环比2013年同期的88718套下调达54.9个百分点，也是自2009年来的最低点。

“这个字数创下全面网签记录的历史最低。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说道。

新房平价入市抢客源

近日，一则“煤老板抛售北京百套房”的消息刺激着观望中的购房者神经。虽然在业内人士看来，此次煤老板的抛售事件具有一定的特殊性，因其资金面临问题。但这样的抛售行为进一步加重了楼市的观望情绪。

与此同时，新房市场的供应量也在逐渐上升，各大项目更是平价入市争抢客户。“目前我们推出了特价房，均价是在28800元/平方米，并且每平方米还有6000元的精装修成本，以及恒氧系统。”位于通州台湖的泰禾拾景园项目的销售人员对记者说道。而该项目此前预期的售价在33000元/平方米。而这一售价与周边在售的其他以毛坯交房的项目价格相当。

“淡市下更要做加法，差异化竞争。”谈及拾景园项目的低价入市，泰禾集团品牌总监沈力男对《每日经济新闻》记者表示。

“在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”张大伟说道，据其表示，2013年北京均价在2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。