5月南京楼市领跌成交量创近3年来新低

每经记者 查道坤 发自南京

在经历了3月、4月楼市价格上涨占据全国榜首的位置之后，5月的南京楼市遭遇滑铁卢。据中国指数研究院统计数据显示，5月南京新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅。

与此同时，成交量也创造了3年以来的新低。据南京网上房地产统计数据显示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，环比微降近两成。与此同时，5月6248套的认购量与4月的认购量相比减少了1399套，降幅也近两成。

房价两年来环比下跌

南京房价从巅峰到谷底，只用了两个月的时间。

据中国指数研究院统计数据显示，5月南京新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅，这也是自2012年5月环比连涨以来，近24个月首次出现环比下跌。而第一次下跌，就直接跌入谷底，领跌全国十大重点城市，排在最后一名。

此外，南京365地产家居网尚数据监控中心南京楼市10大板块113家主力在售楼盘价格追踪发现，有96家楼盘与上月或上一次推盘相比，价格均没有涨跌，占比达85%左右。

据《每日经济新闻》记者了解，在96个零涨幅的楼盘中，不乏招商、万科和保利等品牌房企的身影。其中位于江宁板块的保利梧桐语项目，去年底开盘的12幢、27幢，销售均价为11588元/平方米，今年4月17日开盘的28~30幢开盘均价并没有出现任何变化。

有价格出现零涨幅的，也有价格出现大幅降价的。位于南京城中板块的中城国际广场项目日前开盘，该项目在5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均价从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

对此，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，“南京楼市出现价格调整，在市场不景气的情况下，开发企业让利跑量属于正常现象。目前房贷持续收紧，楼市观望气息也比较浓，开发商压力较大，这种情形之下开发商必然会转变策略。”

交易量下滑明显

虽然开发商采用了以价换量的方式，但似乎并未能如愿。5月，南京楼市成交量也创造了3年以来的新低。据南京网上房地产统计数据显示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，环比微降近两成。与此同时，5月6248套的认购量与4月的认购量相比也减少了1399套，降幅也近两成。

对此，南京市住建委相关人士表示，5000多套的成交量折算到每天不足200套，这一水平从南京的城市规模来看，似乎有点偏少。按正常的市场年份统计，平均每天的新房成交量在250套到280套之间，市场最冷的时候也有100套出头。不难看出，从今年第二季度以来，楼市交易量下滑速度比较明显。

“从成交量总体来看，南京楼市库存还算合理，当然相比2013年成交量下滑比较大，但是今年市场不如去年好，这也是不争的事实。成交量的下滑是市场多种因素造成，并且今年南京楼市的价格已经没有上涨的动力，房价继续下跌成为接下来几个月南京房价的主要走势。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。