中冶下关地王分拆1号地块 龙湖25亿接盘首进南京

每经记者 查道坤 发自南京

5月28日，中冶置地在天津以49.49亿元的底价拿下双料地王，引发业内关注，两天后的5月30日，与“地王”一词相关的中冶，又有了新动作。而这一次，涉及的则是近年来进展颇为不顺的南京下关地王。

5月30日，中国中冶宣布，公司拟将旗下多个子公司股权通过公开挂牌方式进行转让。其中，鼓楼区江边路以西、北至建宁路、南至公共路、东至大唐东路，占地总面积超4.58万平米地块转让给龙湖集团，作价25.39亿元。这也是龙湖地产首次进入南京市场。

下关地王被正式分拆

在2010年及2012年两次出手拿地之后，南京下关区1号地、2号地和3号地被连为一体，中冶置地以256.54亿元的代价，当上了下关最大的“地主”。

在2012年南京下关地王闲置被《每日经济新闻》报道后，该地块随后举行了盛大的开工仪式，不过在开工仪式三天后，该地块再次陷入闲置状态。

对于1号和3号地块，中国中冶在去年下半年发布公告称，将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

今年2月，根据上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司被评估作价29.7亿元公开转让。公开资料显示，这3家公司全部是南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称南京临江投）的全资子公司，而中冶置业持有南京临江投98.52%的股份。

2月17日，上海证大地产发布公告称，拟以最高代价11.94亿元，收购南京立方置业有限公司，该公司为南京临江投全资子公司，旗下有一幅土地，编号为09-09地块，系中冶南京1号地块的一部分。

3月7日晚间，上海证大公告称，公司以9.023亿元的代价竞得中冶南京地王其中一家子公司南京立方置业有限公司100%股权。同时根据上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业和南京港宁置业各60%股权亦以底价20.68亿成交。

随着这三家公司的股权被出让，也就意味着，中冶下关地王被正式分拆。

龙湖地产首进南京

对于1号地块的分拆，并未随着三家公司的股权转让而告终。5月30日，中国中冶宣布，公司现拟将旗下多个子公司股权通过公开挂牌方式进行转让。

公告显示，此次转让的股权包括港宁置业和龙江湾置业剩余的40%股权以及南京金名城有限公司、南京港鸿置业有限公司、南京五道口置业有限公司、南京证大三角洲置业有限公司和南京证大宽域置业有限公司100%股权及相关债权。

其中，龙江湾置业对应地块为05-01地块，占地总面积约为18760平方米，40%股权标的评估值为6亿元。港宁置业对应地块为05-10地块，占地总面积为25372.72平方米，40%股权标的评估值为7.79亿元。标的评估值为25.39亿元。

金名城置业旗下6幅地块，占地总面积为45825.25平方米，标的评估值为5.66亿元。五道口置业旗下3幅地块，占地总面积为26901.54平方米，标的评估值为10.53亿元。三角洲置业旗下两幅地块，占地总面积为15234.36平方米，标的评估值为9.71亿元。宽域置业对应地块为07-04地块，占地总面积为18481.6平方米，标的评估值为7亿元。

其中，金名城置业旗下6幅地块，占地总面积为45825.25平方米，作价25.39亿元，转让给龙湖集团，这也是龙湖地产首次进入南京市场。

对于这幅商住混合地块未来将要打造何种项目，龙湖地产并没有明确表示。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“龙湖地产很可能将在这幅地块上打造总建面38万多平方米、商办为主的龙湖天街系列产品，后期或将建成滨江外滩超级城市综合和地标项目。”

不过，房地产行业专家张建初对记者表示，“1号地块被分拆，除了龙湖地产接盘一幅地块之外，其余几幅也将引进新的战略投资者，余下的几幅地块全部出让之后，下关地王的启动工作也将会正式开始。”