连涨23个月后涨幅“归零”南京楼市现降温迹象

每经记者 查道坤 发自南京

在“苏锡常”陆续出台救市政策之后，江苏省楼市量价一直坚挺的南京也开始出现降温的趋势。

据《每日经济新闻》记者了解，日前位于南京城中板块的中城国际广场项目开盘，开盘价由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅达到每平方米4000元。

此外，已经持续上涨23个月的南京楼市价格，也已经开始出现涨幅停滞，据南京365地产家居网尚数据监控中心对4月南京楼市十大板块楼盘的监控显示，113家楼盘中已有96家零涨幅。

同时，在成交量方面，4月至5月南京有50家楼盘开盘，并上传了销售数据，截至目前这些楼盘销售大部分未过半，降温趋势明显。

逾八成楼盘“零涨价”

已经连续上涨23个月的南京楼市让不少业内人士感到惊讶，其中，在4月环比上涨了0.4％，居然是全国70个城市价格上涨的榜首，然而与3月相比，下降了0.2个百分点，涨幅已出现放缓，而目前这种趋势愈加明显。

南京365地产家居网尚数据监控中心对4月南京楼市十大板块113家主力在售楼盘价格追踪发现，有96个楼盘与上月或上一次推盘相比，价格都是无涨跌，占比达到了85％左右。

据《每日经济新闻》记者了解，在96个零涨幅的楼盘中，不乏招商、万科和保利等品牌房企。如保利位于江宁板块的梧桐语项目，去年底开盘的12幢、27幢，销许均价为11588元/平方米，今年4月17日开盘的28至30幢开盘均价并没有出现任何变化。

同时，万科在南京的两个项目开盘均价也没有出现价格上涨的情况。

有价格出现零涨幅的，也有价格出现大幅降价的。其中，位于南京城中板块的中城国际广场项目日前开盘，该项目将于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均价将从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同处于城中板块的菲呢克斯国际公寓此前的价格曾达到40000元/平方米，而现在的起售价仅为28800元/平方米。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“南京楼市出现价格调整，在市场不景气的情况下，开发企业让利跑量属于正常，而且目前房贷持续收紧，楼市观望气息也较浓，开发商压力较大，这种情形之下开发商转变策略，放慢价格涨幅，属于必然之举。”

个别楼盘现“零成交”

值得注意的是，虽然开发商想通过降价达到跑量的目的，实际上却并不能如愿。

南京网上房地产统计数据显示，截至4月30日，“金三银四”期间南京楼市认购14332套、成交11369套，同比去年“金三银四”期间分别跌了21.3％和30.7％。

据了解，4月至5月南京共有50个楼盘开盘，目前这些楼盘的销售数据均已上传，从上传的数据来看，这些楼盘销售惨淡，甚至有的楼盘成交数据为零，如江宁楼盘阳光新城自4月17日新推210套房源以来，至今成交为零。

二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套数为20646套，与去年同期相比下跌45.4％。截至5月21日，当月二手房成交套数仅为3397套，环比4月前三周的3606套下滑5.8％。

与去年疯狂的南京楼市相比，今年则显得相对平淡，“总体来看南京楼市库存还算合理，当然相比2013年成交量下滑比较大，但是今年市场不如去年好，这也是不争的事实，所以成交量的下滑是市场等多种因素造成，并且今年南京楼市的价格已经没有上涨的动力，连续23个月的上涨或将停滞。”张建初对《每日经济新闻》记者说。