北京豪宅市场成交逆势放量 供给开始释放

每经王杰 发自北京

初夏的楼市“有点凉”，但北京豪宅市场的成交量，却逆势上涨。

中原地产研究部提供的统计数据显示，截至5月25日，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例达0.36％。这一成交量也是历史高点，这一比例在2013年全年仅为0.19％。

上海易居研究院研究员对 《每日经济新闻》记者表示，在去年出台的“限价令”下，豪宅犹如过街老鼠，遭遇空前的监管。随着整个楼市气氛的变化，未来此类产品的入市门槛将下降，从而利好成交。

去年下半年以来，北京高端市场受到“4万元禁令”影响，多个高端住宅项目推迟了入市时间。

数据显示，4月份，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套，其中西单·上国阙成交2套，北京四季世家、励骏华庭各成交1套，而去年全年，也不过有21套住宅的成交价格突破了10万元/平方米大关。

据亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比增加4％。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万元以上的豪宅4月成交51套，占比36％，2000万元以上的豪宅项目也签约了10套，占比为7％，而3月份该数据仅为12套和4套。

上海易居研究院研究员严跃进表示，豪宅逆势成交，实际上是过去压抑的供给开始放量的结果。

在中原地产首席分析师张大伟看来，整体社会资金紧张，导致高端豪宅供应增加，因为稀缺，所以大多豪宅项目入市缓慢，开发商有意识放缓销售节奏。在目前资金紧张的情况下，开发也增加了之前供应少的豪宅。所以市场可供购买的豪宅增加，成交量出现了上升。

中原地产首席分析师张大伟说，相比刚需对价格敏感，顶级高端更看重产品，高端需求客户大部分都属于财富自由人群，购买物业主要从个人爱好角度看。

近日，广渠·金茂府推出5号楼王产品，与国际奢侈品牌Armani跨界联手。同时，也为业主提出了涉及出行定制、购物定制和设计定制等多方面的私人定制服务。

任志强在参加 “CBD的国际大都会生活梦想”沙龙时表示，豪宅只针对高端客户和稀缺客户，它的价格还会上涨，并且会独立于政策和市场行情之外。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对此观点并不认同。他说，财富人群比例有限，高档住宅的成交只是有所回升，并不会一直反弹，还会受到市场和价格的约束。