“国家队”带动西咸新区土地热 获批至今已拍地超2800亩

每经记者 张静 实习记者 李俊明发自西安

升级“国家队”之后，西咸新区在土地出让方面首度迎来两大上市公司——金科股份（000656,SZ）与万通地产（600246,SH）。

据咸阳市国土资源局信息显示，5月12日，金科股份旗下子公司陕西金润达房地产开发有限公司以4.34亿元摘得西咸新区4宗土地，共计240.9亩。同一天，万通地产旗下“立体城”系的6家子公司，则以1.39亿元价格拍得西咸新区8宗土地的使用权，共计125.9亩。

金科股份和万通地产所摘得地块分别位于西咸新区沣西新城和秦汉新城，相较于靠近西安的西咸新区沣东新城，上述区域并非地产开发的成熟地段。

金科股份西安公司负责人称，到西咸新区拿地的一个原因是，在西安核心区获取土地已经很难。对此，美城机构首席市场分析师董生则称，因发展潜力与地价优势，获批国家级新区后，西咸新区房地产市场被普遍看好。

《每日经济新闻》记者梳理西咸新区土地出让情况发现，自今年1月7日获批国家级新区以来，已至少出让了59宗土地，面积总计2814.2亩，总成交价29.75亿元。

两房企6.73亿西咸拿地

重庆上市房企金科股份2013年布控“1060”战略，即用10年时间，进入中西部重点省区60个城市，陕西是其西北第一站。继在西安拿地后，金科股份将目光投向了西咸新区。

金科股份日前发布公告称，旗下子公司陕西金润达房地产开发有限公司以挂牌方式取得西咸新区4宗土地的使用权，土地总面积240.9亩，总成交价4.34亿元。

咸阳市国土资源局土地成交信息显示，上述4宗土地为连片地块，具体位于西咸新区沣西新城同德路、永平路及同文路附近，土地用途为居住用地。

陕西金科地产公司总经理邹曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，金科转向西咸新区拿地，也是由于目前在西安核心区很难再拿到土地。

同一天，另一家上市房企万通地产旗下 “立体城”系的6家子公司，则以1.39亿元取得了位于西咸新区秦汉新城8宗土地的使用权，共计125.9亩，土地用途为其他商务用地和公园用地。

记者从北京万通立体之城投资有限公司品牌部相关负责人获知，万通位于西咸新区的“立体城市·新渭城”目前已进入实际建设阶段。

西咸新区升级后受青睐

目前，西咸新区土地交易由西咸新区和咸阳市国土资源局或西安市国土资源局联合挂牌。

《每日经济新闻》记者梳理发现，自今年1月7日获批以来，西咸新区共出让土地59宗，面积总计2814.2亩，总成交价29.75亿元。

值得注意的是，金科股份与万通地产取得的地块，是位于地产开发并不成熟的沣西新城和秦汉新城。西咸新区招拍挂结果显示，万通在2013年4月15日获得的17.5亩的地块和11月18日取得的17宗土地，都来自秦汉新城。

董生称，此前进入西安的一些知名地产公司，拿地也不是很顺利，多数都是通过股权转让等方式拿到土地。金科股份进军西安的首个地产项目，也是通过收购股权来完成。

与此同时，西咸新区因其发展潜力与相对较低的地价被看好。董生表示，西咸新区获批后，房地产公司对西咸新区的发展普遍看好，所以开发较晚的沣西新城和秦汉新城也开始受到青睐。

西咸新区获批国家级新区之前，就有华润、保利和天朗等知名地产公司入驻西咸新区；金科与万通是获批后最早拿地的两家上市公司。

美城机构研究此前分析亦称，西咸新区住宅均价一直呈上涨趋势。去年，不少重点项目均价已突破6000元/平方米，新开发住宅的住户方面，有一半来自西安。