保利置业溢价36.8%在沪拿地

每经记者  卢曦  发自上海  

近段时期以来，一些地区楼盘降价消息不断，悲观情绪渐浓，保利置业却在5月16日以今年第二的高价“突围”，在杨浦成功拿下一块住宅用地。

5月16日，保利置业子公司隆威置业以32.4亿元总价夺下杨浦平凉街道18号地块，溢价率达36.8%，折合楼板价3.9万元/平方米，创下2014年至今经营性用地总价和楼板价的次高。

根据规划，该地块东至通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路，出让面积3.3万平方米，容积率为2.5。

21世纪不动产上海区域市场研究部对此评论认为，从地理位置看，杨浦区平凉街道18号地块位于内环内，紧邻大连路隧道和大连路地铁站，交通出行较为便捷。

据了解，平凉街道18号北侧是2012年10月出让的杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块，出让面积为6.68万平方米，容积率2~4，32.59亿元成交，成交楼板价约为1.63万元/平方米，不足平凉街道18号地块楼板价的一半。

仅仅过了一年半，相邻两地块的成交价相差巨大，隆威置业上述拿地价格是否合理，业内看法不同。

一家参与平凉街道18号地块竞拍的房地产公司的高管向《每日经济新闻》记者透露，其公司在前几轮竞价后很快就放弃了出价。“这一地块上建顶级豪宅是不可能的，如果建成后的项目价格不能达到6~7万元/平方米，很难盈利。” 

21世纪不动产上海锐丰平凉分店经理孙晖介绍，目前从周边二手房市场看，平凉板块的老公房均价在3~3.2万元/平方米，次新公寓的均价为3.5~3.9万元/平方米。

据透露，该公司在参与竞拍之前曾对价格做过可行性研究，公司负责拿地的第一负责人是带着预设的价格上限去参与竞拍的。公司允许负责人根据现场情况调整策略，甚至可以在最后一刻打电话向董事长征求意见，提高出价，但最终公司还是决定放弃。

这一出让价是否过高？未来盈利空间几何？记者昨日就此通过邮件向保利集团、保利置业询问，但截至发稿未收到回复。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对此持较为乐观的态度。黄河滔认为，随着上海住宅用地供应收缩，平凉街道18号地块属于内环内稀缺纯宅地。结合周边地块以前的出让情况和周边房源售价看，该地块拿地的成本并不低，但与年初大宁地块相比依然存在明显的距离，开发商拿地比较理性。