54重点城市5月上旬 楼市签约量降3.8%

每经记者 区家彦 发自广州

2014年的二季度过去近半，然而，备受期待的“小阳春”行情依然没有出现，市场的持续低迷让大型上市房企也倍感寒意。

中原地产研究中心统计数据显示，5月前11天54个重点城市合计住宅签约套数为65957套，比4月同期的68567套下降了3.8%，这一低迷趋势已经接近半年，市场冷清已从三四线城市蔓延到一二线城市。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前低迷的市场，不仅中小型房企濒临生存危机，大型房企也承压不小。因此开发商不应过度执着于价格，坚持刚需产品定位、积极“以价换量”才是逆市中正确的发展之道。

克而瑞统计数据显示，从已公布业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而个别房企如花样年、合生创展同比降幅已超过60%。

业内人士认为，4月大部分房企业绩不佳，主要是受市场大环境的影响。开年以来，各地楼市陆续陷入看空的氛围，加上信贷紧缩等一些列因素增加了购房成本，市场观望的情绪越来越浓，导致各地市场基本以惨淡收场。

数据显示，截至5月14日，包括万科、保利在内的全国30家重点房企前四月累计销售金额为4282.99亿元，同比仅增长了4.8%，这也是最近数年来的最低涨幅。这其中，20家房企前4月销售额同比出现下降，其中不乏中海、保利、世茂、龙湖、金地等龙头房企，预计后续公布的企业中同比下降的比例将明显增加。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，从目前数据看，销售能实现同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，随着销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅，房企在二季度销售压力将普遍加大，2014年房企销售业绩难以乐观。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在接受记者采访时表示，从二季度起市场将逐步进入供应高峰期，对于部分距离销售目标较远的开发商而言，接下来将面临更大的销售压力，如果市场没有出现明显的回暖，降价促销几乎是唯一的办法。