厦门再出单价地王 行情低靡下本地国企“托市”

每经记者 李婷 发自厦门

在经历“五一”的新建商品房销量同比降九成后，昨日（5月14日），厦门迎来一场土地竞拍会，不同于一些二线城市土地市场的冷清，厦门商住用地再出单价新地王。厦门国贸豪掷31.96亿元夺得集美J2014P01地块，以13135.5元/平米的楼面价创下集美区单价新地王，溢价率64.40%。而另一幅商住用地则被厦门市集美建设发展有限公司以4.57亿元竞得J2013P01地块，楼面价为8134.57元/平方米，溢价率35.61%。

有业内人士对《每日经济新闻》记者分析称，以目前楼市现状，各地出现的“以价换量”的情况不太可能会出现在厦门。

值得一提的是，从去年12月开始，厦门的土地竞拍会陆续推出的商住用地，纷纷落入当地国企手中，尤其在目前行情低靡情况下，本地国企抢拿地王被认为是有“托市”作用。

此次厦门国贸拍出的新单价地王，刷新了集美区2007年以来的记录。业内人士陈先生认为，此次新地王并没有超出之前或将达到15000元／平方米的预期，毕竟和2007年相比已经时隔近7年，而溢价率也相对较理性。目前市场观望气氛浓厚，这样的结果是符合预期的。

业内人士陈先生认为，眼下行情低靡，各地救市传闻频出，尽管厦门近期同样出现了成交低靡，新盘去化降幅明显的情况，但去年以来，厦门涨幅频频跻身排行榜前列仅次于北上广，环比涨幅连续3次位列全国第一，所以要政府出手“救市”不太现实，而此时国企拿地，则具有“托市”的作用，显然有曲线“救市”意味。

根据中国指数研究院发布的报告显示，4月全国成交住宅用地楼面地价排行榜单中，厦门国贸集团与岛外翔安取得的一地块以楼面价12000元／平方米，50%溢价，位列全国第六。

业内人士认为，厦门楼市和国内其他城市相比更具抗跌性。在其他城市已经出现的“以价换量”的现象并未出现在厦门。目前厦门出现的部分楼盘促销行为基本上都是“假摔”，比如在开盘前曝出一个较高的价格，实际开盘价格低于该价格，但仍然较高，并没有出现实际的折扣让利。

根据上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存情况显示，在大部分城市库存水平大幅上升得背景下，厦门等城市库存去化周期相对较小，房价上涨的可能性会更大。

不过不同于去年的量价齐涨，眼下厦门楼市的是“有价无量”。虽然眼下库存水平依然处于无压力的状况，但库存实际在不断攀升。

截至2014年4月末，中指监测的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，厦门、北京、南京、广州等可售面积环比增幅超过6.0%。