楼市首松绑 14800元/㎡买房正当时

北京再现万元盘！

时常有人问起，买房的最佳时机是什么时候？春晚小品的回答最为经典，是“前年”。

京城楼市在经历了2013年的暴涨之后，2014年在多重因素的综合作用下，购房者观望情绪渐浓。

在近期多个项目平价入市后，“高周转”、“平价跑量”成为开发商的主要推盘策略。

值得注意的是，位于亦庄的珠江四季悦城项目近日打出了万元入市招牌。在均价超过30000元/平方米的亦庄区域市场上，自然引起了不小的震动。

据了解，珠江四季悦城作为品牌商家——意味着优势商业，意味着稳定经营、意味着竞争力、特色以及快速旺场力!珠江地产现已和上千家商业机构洽谈，并达成合作意向。易初莲花、永旺等品牌商业已确定入驻。伴随着商家的抢滩，珠江四季悦城商业形态也得到进一步丰富，将汇聚更多人气。

多位业内专家均表示，投资一定要跟紧大品牌，这是投资者租金得以保障的基础，大品牌商家在物业的选址上都有比较成熟、体系的考量，没有大品牌的进驻，预示着这个物业价值的缺失，意味着没有租金的保障，再说经营回报、赚钱翻番都是不太现实的，都是不能相信的，投资者一定要谨记!

珠江四季悦城房价低于地价入市？

据了解，珠江四季悦城目前放出了14800元/平方米入市的消息。而该楼盘附近的项目均价近22000元/平方米。而就区域房价而言，亦庄均价已达35000元/平方米。

珠江四季悦城销售人员表示，目前项目在售90平方米的主力户型总价220万左右，除了赠送的6-10平方米储物间，实际使用面积高达150平方米。按实际使用面积计算，单价仅14800元/平方米。而周边项目面积130-160平方米的户型总价在300万以上。

超低的价格，入市便受到市场的关注。

在去年10月20日珠江·四季悦城开盘时，珠江四季悦城首次开盘千余套房源4小时售罄，销售额达23亿，创造了北京房地产市场的销售神话。

克而瑞数据库数据显示，亦庄板块供应套数和成交套数分别为1157和1153套，供求基本平衡。不过价格已经步入了3万元的行列，为30210元/平方米。

值得注意的是，珠江四季悦城目前推出的房价，远低于目前所在区域亦庄的地价。

2013年8月，融创葛洲坝联合体拍下亦庄河西区西侧总建面达33万平方米地块，楼面地价达3万元/平方米，引起一片惊呼。

业内人士分析认为，目前亦庄土地市场火热，本身是对该区域未来投资价值的一个认可。

而目前珠江四季悦城的单层房价，显然已远低于同区域的地价。

一位资深房地产营销专家认为，珠江四季悦城的超值性价比，显然“面包”已便宜过“面粉”，对于该楼盘目前推出的低价，无疑是投资者出手的好机会。

亦庄楼市从2007年左右的1万元/平方米的1.0时代，到2010年突破2万元/平方米的2.0时代，目前已经步入房价超30000元/平方米的3.0时代。相比之家，四季悦城的高性价比可以说是不言而喻。

缘何选择珠江四季悦城

目前很多购房者热捧珠江四季悦城，是因为其产品的特质和优势。一位最近在珠江四季悦城购房的业主张先生表示，购买珠江四季悦城的原因是不限购。投资的目的，是用于办公。

显然，对于投资客户来讲，“不限购”无疑是一大优势。据了解，珠江四季悦城是商住两用项目，可以居住，投资，更可以办公。

“这个项目可以直接在工商局注册开公司，它的投资价值不是一般住宅可以比的。”张先生说。

笔者获取的资料显示，珠江四季悦城目前项目在售90平方米的主力户型，除了赠送的6-10平方米储物间，实际使用面积高达150平方米。

一位熟悉房地产一线市场的业内人士表示，假如手上有闲钱并且目前无其他的投资计划,但是又担心存在银行贬值,那么投资珠江四季悦城Loft是一个不错的选择。“一来可以出租给办公人群,二来可以转让。另外,目前房子是最保值的产品之一,少风险、高回报率的投资何乐而不为。”

不仅如此，目前产品的绿化等条件也成为购房者关注的焦点。在雾霾的侵蚀下，京城生活人群的质量大打折扣；出门戴口罩进门开空气净化器已习以为常。在此基础之上，能够住在满是绿色、环境优越的小区内，早成为所有置业者的首选。

而珠江四季悦城，斥8000万巨资打造16万㎡私属园林，相当于22个标准足球场的体量，人均绿化率高达65㎡，并进行全封闭管理，开启“公园私有制”时代。

此外，在珠江四季悦城，业主享有5万㎡四季体育公园。公园采用缓坡地设计依地势而建，郁郁葱葱的园林中融运动、娱乐、交流、景观于一体，设置氧吧跑道、篮球场、儿童游乐区、老年健身区、青年舞池等多重娱乐设施，满足业主的休闲运动需求，并采用全封闭式管理园林管理，仅为业主专享尊荣。这自然容易让购房者热捧。

从“公园新地产”到“商业新核心”

振奋人心的是，珠江四季悦城二期“云著”在一期基础上，借鉴国际一流的公园地产理念，凭借大亦庄核心地段得天独厚的地理环境，打造公园地产的升级版——中国公园私产，将产业、景观、商务、商业、居住融合在一个空间中，营造出“在公园中工作生活”的新模式。

在很多时候，高性价比意味着消费者在产品的某些非关键品质上做出让步，然而四季悦城却用实际行动告诉购房人，高性价比不等于降低品质。

购房人刘先生告诉笔者，决定买四季悦城的房子，核心原因是为了四季悦城在商业配套方面的巨大承诺，“我的朋友中的同龄人近些年在近郊新城买房的很多，说实话我也看了很多。房子的品质都不错，但很多的配套实在让人有些寒心。在一座座漂亮的楼宇间，没有商铺、没有超市、没有餐厅、没有菜市，一句话就是有需求没人气，生活非常不方便。所以，我最终选择四季悦城的原因是因为这里有近30万平方米的商业配套，可以想见，这里将是未来马驹桥乃至未来亦庄的生活服务中心和商业中心，也只有在这样的环境里，才觉得自己是在北京，是在首都。”

的确，如果说16万平方米的绿地公园是展示珠江的“实力”，那么30万平方米的商业规划就是在展示珠江的“魄力”。近年来，由住宅地产向商业地产转型的开发商的确不少，但成功的范本并不多，很主要的一个原因就是开发商很难在短期内适应从“卖房子”到“找资源”的运营模式的转型，亦缺乏丰沛的商业资源来对位消费者的需求。

可喜的是，珠江在这方面已经提前“做了功课”，华北珠江公司营销总监刘芸岐告诉笔者，珠江近年来积极积累商业地产的运营经验，以在TBD核心区的珠江摩尔国际中心为例，首期成功引入7万平方米的永旺超市，二期以“定制化出租”的方式引入电信、银行、品牌商家在内的200多个成熟商业资源，积累了大量涵养社区商业和运作大型商业的经验，而这些都将为四季悦城未来6.8万平方米的风情商街和20万平方米的奥特莱斯型的FactoryMall的成功运营打下基础。

“商业地产不是说做好就能做好，而在于实实在在的经验和提供给投资者创富的机会。现在，1400多个业主的信赖使我们有了丰富的客源基础，而他们的选择又将为更多的投资者进入我们的配套服务领域提供信心，这是一个完美的循环，也是我们未来成功的关键。”珠江投资股份华北公司副总经理赵津说。

京津冀一体化下的“亦庄”机遇

亦庄面临各类机遇，首先体现的就是交通优势。以珠江四季悦城为例，笔者根据宣传资料获知，该楼盘周边交通路网发达，10分钟直通四环。家门口就是城市主动脉京沪高速路将三环、四环、五环、六环等网络环线，业主驾车可随意去往北京任意地点。

因此，亦庄的机遇，自然通过项目便捷的交通条件得以体现。准购房者们青睐该楼盘，自然也是对该区位的认可。

资料显示，在珠江四季悦城，仿佛永远在于出行高峰的车流交错而行。运营中的亦庄线地铁，无缝连接地铁5号线，每逢假期，南可观光天坛，北可瞻仰奥林匹克公园。规划中的M12号顺达国贸核心区，20分钟去新光天地购物，地铁S6号线连通亦庄线横贯三大新城，更是拉近与国贸的间距。

对此，上海易居研究院研究员严跃进认为，随着京津冀一体化发展提速，首都经济圈、京津冀一体化协同发展成为近段时间来持续关注的热词。他进而表示，以高新技术产业为核心的亦庄，位于京津的黄金枢纽之地，将对京津冀一体化的大经济战略起到重要作用。

而据珠江四季悦城售楼处的工作人员介绍，区域的成熟，自然需要物业的支持。而以珠江四季悦城为代表的低密度loft产品，将为智力型企业提供了现代先进的商务办公空间。

严跃进分析，目前整个楼市处于一个很浓重的观望期，市场价格处于滞涨的过程。在加大库存去化、积极提高产品认购转化率的过程中，珠江四季悦城的产品和营销模式将成为一个典范。目前很多房企涉足“降价”，但实际上并没有真正的让利，这样很难获得市场的认可。而此类型的项目兼具投资和自住功能，恰是整个微妙市场变化下的一个可接手的项目。 (文/王慧)