南京前4月土地成交量增四成 近六成底价成交

每经记者 查道坤 发自南京  

随着房地产市场的降温，土地市场降温也愈加明显。

中国土地勘测规划院近日发布的数据显示，一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，增幅在连续7个季度扩大后首次收窄，较前一季度下降了0.17个百分点，土地市场呈现降温态势。

据了解，南京前4月土地成交量却呈现上涨。南京网上房地产的统计数据显示，前4月南京全市已成交土地34幅，累计成交面积达192.4万平方米，同比增长45%，其中20幅底价成交，占比达58.8%。

房地产行业专家张建初向《每日经济新闻》记者表示，“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的任务是进一步去库存，为下半年获取土地做一定的资金准备。”

4月1日，南京市国土资源局正式公布了2014年南京国有建设用地供应计划，今年房地产开发供地达到800公顷，其中商品住宅用地将达到500公顷（7500亩），比去年实际出让的411.8公顷土地，大幅增加21.4%。

在4月18日进行的土地拍卖中，南京上演了一场5分钟拍卖。据记者了解，当天南京共推出4幅地块。其中，G16地块面积5.79万平方米，容积率4.22，性质为商住用地，最终被光鸿投资以底价11.89亿元竞得，楼面价4862元/平方米。另外3幅位于板桥的商办用地，都因只有1家房企报名，均以底价成交，这场土地拍卖也创造了南京近年土地市场前所未有的冷场，竞拍仅仅用了5分钟时间。

房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“原以为G16地块会有开发商竞争一下，但最终并没有实现，冷场情况让人颇为意外，4幅地块都以底价成交，与南京之前刚刚公布的土地新政有很大关系。”