房贷总体未松动 广州个别银行利率略降

每经记者 杨珏轩 发自广州

近日，坊间多有房贷松动下调，银行救市的传言。不过，《每日经济新闻》记者调查发现，广州地区房屋贷款总体没有出现松动，四大行中仅中国银行房贷利率出现一定程度下调，但仍高于基准利率。而地方性银行也未有房贷利率下调的现象。

仅中行利率出现下调

近期，房价再次成为媒体关注的焦点。与以往不同的是，房价这一次不是因为飙涨，而是因为可能的下跌而备受关注。同时，也有报道称部分一线城市房贷出现松动。

记者调查发现，广州地区房屋贷款总体上并未出现松动。广州地区四大国有行中，仅中国银行房贷利率出现一定程度下调，但仍高于基准利率。

中国银行个贷部门工作人员向《每日经济新闻》记者表示，房贷利率从这个星期开始有一定程度下调，“首套房首付3成，利率从原来的上浮10%调整为上浮5%，资料齐全两个星期之内就可以放款”。

其他三家国有大行均表示房贷没有放松，个别甚至强调越来越紧。建设银行个贷工作人员表示，房贷“越来越紧了。”，首套房首付3成，利率上浮10%，二套首付7成，上浮15%。农业银行个贷工作人员则表示“没有放松。”，首套上浮5%，二套上浮10%，还要排队，“不一定到什么时候，有额度就放，没额度就不放。”；工商银行个贷工作人员表示“没有放松。”，但利率要根据申请人的具体情况才能告知。

地方性银行房贷政策基本保持不变，广州银行按揭部门工作人员表示，1月份由总行制定政策沿用至今没有改变，首套房首付3成，利率上浮10%；二套房利率上浮15%。广发银行客户经理表示，没有放松，从去年8月份开始，一手房商业贷款业务就基本不做。

房贷业务利润不高

伴随近期部分城市 “救市”的消息，银行下调房贷利率的消息开始出现。某股份行个人银行部总经理告诉《每日经济新闻》记者，房贷大趋势不会松动。“即使有，也是个别的、区域性的。虽然按国家规定，银行有下调房贷利率的空间，但下不下调房贷利率，主要是从盈利的角度考虑。房贷对银行来说，本来就是利润微薄的业务，有很多银行选择不做这个业务，普遍性的下调房贷利率不太可能。”

“对于一线城市，因为面对全球的购房需求，其价格会相对坚挺，银行风险相对较低，银行可能更加愿意放松些，但受制于总行的指导政策和资金投放的额度，很难有大的改变。地方政府希望银行能救市，但银行天生的定位就不是干‘雪中送炭’的事情，让他们去救市是有违经济规律的。”盛富资本与协众国际总裁黄立冲分析道。

上述股份行个人银行部总经理向记者表示：“现在传统银行业受到互联网金融的冲击，成本大幅提高。用很高成本吸收存款，再用便宜的价格把它贷出去，这不符合正常的商业逻辑，银行是不会主动救市的。”