K2地产推特价房否认降价20% 通州楼市陷入观望

每经记者  王杰  发自北京

经历了2010年以来几轮暴涨暴跌的通州楼市已处于价格高位，目前通州区域行情陷入观望态势。

昨日（5月6日），通州运河新城老项目K2清水湾被曝推部分现房特价房源，与该小区二手房业主报价相比，更相当于腰斩。然而，接近K2地产的相关人士对此事予以否认。

但《每日经济新闻》记者昨日走访包括K2清水湾在内的通州区多个楼盘售楼处，都鲜见购房者。二手房中介工作人员表示，目前在售二手房业主的报价，已比去年下半年每平方米下调2000元。

上海易居研究院研究员严跃进表示，目前北京郊区的房价比较脆弱，上涨空间不大，但部分楼盘并没有积极降价，所以房企和购房者形成一个博弈状态，如果通州楼市继续观望，未来降价的概率就会增加。

K2地产否认降价

有媒体曝出，K2地产在通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源，售价仅1.7万元/平方米，不仅比市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。

昨日下午，记者走访该项目，偌大的售楼处，包括记者在内仅两名看房者。

对于“K2清水湾推出的仅售1.7万元/平方米现房特价房源”，该楼盘销售人员表示，目前在售的是A区2到5号楼的下跃层。这部分房源都在地上一层外带一个下跃层，下跃层也就是地下室。地上一层的均价在28000元/平方米左右，地下一层的均价为6000元/平方米。属于捆绑销售，这样合算下来的价格就是17000～18000元/平方米。

接近K2地产的人士告诉《每日经济新闻》记者，目前销售价格与年初基本持平。

在严跃进看来，目前很多房企的降价宣传只能算营销噱头，部分房企此前的售价比较高，因此通过促销降价的手段，往往能达到吸引眼球的目的，不过这样的降价，并没有达到实实在在的优惠。

上述K2地产人士也坦言，目前A区剩余这7、8套房源，属于尾房销售，因为买的时候要带一个地下室，这样就筛选掉很多客户，去化速度慢。

周边二手房报价下调

不仅是K2清水湾，记者走访的京贸国际城、京杭府、万达广场等多个项目，也鲜见购房者。

京贸国际城的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前销售均价是27000元/平方米。北京市住建委官网显示，4月16日取得预售证的A8#住宅楼，共批准销售套数235套，但截至目前仅销售1套，成交价为28069元/平方米。

相比之下，二手房的情况更不容乐观。

链家地产运河店一位销售顾问表示，目前在售京贸国际城的二手房均价约23000～24000元/平方米，业主的报价已比去年下半年每平米下调了2000元，整体市场进入观望期。

“现在是买方的人少，卖房的人多。所以即便是调低了价格，依然有很大的溢价空间。”该中介人士表示。

多位业内人士指出，除了核心区域的楼盘，如万达广场等楼盘价格能坚挺以外，通州其他区域的楼盘，已现“虚火”。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，通州最缺的就是大型商业综合体，引进万达之后，通州北苑周边的的商业业态得以丰富，“无论是商业配套的完善和提升，还是本身所处的地段、交通优势，再加上万达的品牌效应，都会对住宅升值产生利好。”