深圳：城市发展助区域转型 华侨城十年升值十余倍

每经记者 区家彦 发自广州

2013年8月，位于深圳市南山区的华侨城“波托菲诺”推出399套单位，这个均价超6万元/平方米的高端住宅项目单日认购超300套，总成交金额超过56亿元，创下全国单项目的销售纪录，项目的楼王单位更爆出20万元/平方米的天价。

谁也不曾想到，深圳华侨城片区在20年前曾经是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，如今，曾经尘土飞扬的荒芜土地已经晋身成为深圳高端住宅的传奇，短短十年时间内物业升值十数倍，并成为全国各地高端住宅开发的蓝本。

十年身价增十余倍

根据世联行的一份研究报告显示，从1990年~2004年，深圳华侨城区域内高层住宅售价从3000元/平方米上涨至9000元/平方米，16年时间里区域房价涨幅为三倍。

然而，自华侨城“波托菲诺”一期“纯水岸”发售后，2003年~2008年，“波托菲诺”销售均价从8700元/平方米飙升至80000元/平方米，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截至2014年底，华侨城“波托菲诺”先后推出15期的高端住宅产品，部分二手单位售价接近15万元/平方米，并带动区域内其他高端住宅项目大幅升值。

区域转型带动物业升值

“20年前，华侨城片区还是一片荒山野岭，到处都是鱼塘和菜地，深南路还是汽车一过尘土飞扬，大片荒丘中只有几片工地”，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁不由得对《每日经济新闻》记者感慨。

上世纪80年代，为推动制造业转型升级，深圳市政府在深圳西边划出一块4.8平方公里的地块，由华侨城参照蛇口模式进行开发升级。不过，由于地处城乡结合部，华侨城发展之初并不容易。

1986年，中旅集团与华侨城共同筹资兴建“锦绣中华”，成为该区域首个大型旅游设施。随后，包括民俗文化村、华夏艺术中心、世界之窗、欢乐谷等文化旅游项目争相面世。

同时，深圳市政府大力推动区域基础设施配套，2004年12月，从罗湖火车站至世界之窗的地铁一号线正式开通，加上学校医院等配套设施陆续投入使用，曾经的荒山野岭摇身一变成为著名旅游胜地，乃至高端居住区。

在宋丁看来，深圳华侨城高端住宅区的成功，在于其满足了深圳特区城镇化发展的需要。政府在基础配套设施不遗余力的投入，让华侨城与城市中心的距离迅速缩短，带动区域价值提升，成为城市新核心。