京城百家中介承诺杜绝群租 市场租金水平料仍平稳

每经记者 胡健 发自北京

北京对群租乱象整治再加码。

据《每日经济新闻》记者获悉，本周102家北京房地产中介机构签署规范房屋租赁服务十大承诺书，承诺自身将杜绝群租等违法出租情况。如不依照承诺，将依相关法律接受处罚。

伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者，整治群租房依靠政府力量进行排查清退，会受到人手的制约，发动中介力量就是使用市场的办法，效率更高。

北京市住建委提到，目前群租房85%是中介为谋利所为，甚至有些中介还会将这些法律禁止的行为作为业务培训内容，这也造成一些行业的负面形象。

链家地产租赁业务员小张告诉记者，很多小中介和黑中介主要依靠“二房东”生意盈利，即从业主手中租到房子后，打隔断分租，赚取中介费和房租差价。

关于十项承诺倡议书，北京市工商局负责人表示，这十项承诺都是从已有的相关法律法规中集中起来的，企业本来就应该遵守，如有违规，会按照相应的法律法规进行严肃处理。

承诺中具体包含不打隔断，严控人均面积不低于5平方米，不出租、不代理保障房等。

因市区租金成本高，但位置优越，因而群租房多在核心区，此次整治群租房会不会使得北京市整体房租水平升高？孔丹的答案是否定的。

他说，整治群租对整个市场带来的影响是结构性的，好区域内的大房子可能因为无法群租而降价出租，整套3000元以下的中低端租房市场可能会因为此次清理群租而需求增加。“因为选择群租的人本来目的就是省钱，一旦不能群租，就只能寻找相对价位便宜的房子。”

孔丹还表示，目前北京租房市场有一个现象是核心区租赁需求在向外转移，市区内无论是整套和单间房租因为本身租金已经很高，很难有提价空间。

我爱我家报告显示，4月中上旬，北京市房屋租赁市场成交量比3月中上旬回落了19.5%；月租金均价为3876.27元/套，与上月租金基本持平。

报告称依据往年经验，未来一段时间内租赁市场价格将小幅回落，均价基本停涨反应了市场供需的整体平衡。