京二手房市清淡致中介费“联盟”瓦解行业违规收入或年减10亿元

每经记者 尚希 发自北京

“现在他们就是靠降低中介费来跟我们抢客户。”李毅说着，目光瞟向前方不到100米的另一家中介门店。

李毅是北京市通州区一家中介门店的经纪人，自去年底至今近半年的时间，伴随多重利空因素，二手房交易每况愈下，为了争夺有限的客户，“大家都拼了，有些小中介甚至打出零中介费的旗号。”据其称，原本大家都坚守的2.7%的中介费“联盟”逐渐开始瓦解。

实际上，2.7%的中介费并不符合规定。早在2011年，北京市发改委下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，其中明确规定北京市500万元及以下的房屋收费标准为2%，即便是超过500万元的房屋，收费标准也在0.5%~1.5%。

一位不愿具名的知情人士向《每日经济新闻》记者透露，保守估计，北京中介行业去年违规收取的中介费用约18亿元。

“火拼”中介费

李毅所在的中介公司在北京市场的占有率可以排在前三位，“我们收的(中介费)的确要高一些，现在其他店是靠降低中介费来跟我们抢客户。”李毅表示，其所在的公司2.7%的中介费已经是最低。按照2.7%的中介费来算，记者所看的这套总价320万元的房屋，中介费用大约在8.6万元。

但就在100米以内的距离，同样的一套房，这8.6万元的中介费在另一家门店可以直接砍掉近一万元。

另一家中介人员开门见山，“现在同一套房子在我们这里成交的话可以有很多优惠，中介费可以打折，银行那边也能通过关系给折扣。”该中介人员表示，去年二手房交易的中介费一直都是2.7%，现在如果诚心想买的话，可以跟公司申请折扣，“9折应该问题不大，说不定还能有更多的优惠。”

这样的情况并非只出现在远郊区县，全市范围内二手房交易的降温，正在一步步瓦解市场的信心。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌了3.8%。从区域来看，大兴、昌平和东城区的房价出现了明显回落，其中大兴区二手住宅成交均价为23734元/平方米，比上月下跌6.7%；东城区二手房成交均价为54772元/平方米，比上月下跌5.59%。

在《每日经济新闻》记者昨日的走访中，西城区一些核心区域的二手房也出现了价格松动，“现在价格都可以谈，业主比较着急卖，”对于记者提到的中介费是否会有优惠，多位中介人员均表示“可以商量”。

“这种情况在去年很难见到，特别是成交靠前的几家大中介，不会在中介费方面让步，但现在市场越来越清淡，‘价格联盟’自然瓦解，都开始通过各种优惠吸引客户。”上述知情人士告诉 《每日经济新闻》记者，目前大部分公司对于中介费的收取平均降低了0.2%，一些小中介下降幅度更大，从去年普遍的2%~2.5%下调到1%~1.5%。

在采访中，亦有中介人员提出“零中介费”的宣传，“有些房主着急卖，甚至愿意自己掏中介费。”

违规收入将年减近10亿元

不到1个百分点的折扣看似微不足道，对购房者来说也只是万元左右的优惠，但如果放大到整个北京二手房交易市场，则是不容小觑的一笔收益。值得注意的是，这样的收费标准并不合规。

《每日经济新闻》记者在走访中了解到，目前北京市二手房的中介费收取标准为总房款的2.7%，受市场降温等影响，部分中介优惠后收取的比例保持在2.3%~2.5%。记者查询北京市发改委网站发现，在2011年发布的 《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中，提到本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，具体收费标准为：住宅成交价总额500万元及以下的，收取标准为2%，500万~2000万元之间收取标准为1.5%；2000万~5000万元之间收取标准为1%；5000万元以上收取标准为0.5%。并提出，北京市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。收费标准可以下调，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

据了解，自2011年8月24日此规定开始执行以来，北京市并未出台其他关于中介费用上调或修改的文件。但现状却是，中介费的收费一直都高于这一规定。

“前两年市场比较火热，买方基本处于弱势地位，在价格方面可以获得的议价空间非常低，但现在不同了。”上述知情人士对《每日经济新闻》记者透露，去年一年北京十大中介公司合计签约10.6万套，目前北京二手房成交均价在3万元左右，平均成交面积在90平方米，“如果按照每套房平均250万元总房款来算的话，每套房违规多收取的中介费用1.75万元，这样算来高达18亿元。”

该人士进一步表示，伴随着今年中介费的松动，这部分违规收入保守估计将减少近10亿元。

《每日经济新闻》记者随后致电北京市发改委欲了解目前二手房交易中介费用的收费标准是否依然按照此前的规定，对于市场上出现的中介费收取超标如何处理。但截至记者发稿，并未获得相关回复。