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    商业项目建成多年不开业 合肥商业地产饱和?

    2014-04-23 00:47

    每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

    每经记者 查道坤 发自南京

    合肥市房管局日前公布的数据显示,截至去年6月,合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家,总建筑面积超过1780万平方米。房地产行业专家张建初表示,根据合肥市区人口400万计算,人均商业面积高达4平方米,达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍,这还不包括其他传统的商铺面积,“一般人均两平方米是一个合理的水平,合肥人均达到4平方米,已经是一个非常严重的饱和局面。”

    受此影响,从去年下半年开始,合肥众多商业项目出现关闭潮,甚至有的商业项目建成之后,5、6年还不能开业。

    商业地产严重饱和

    “从2013年下半年到现在,合肥商业地产空置面积非常大,有很多店开不了业。”这是日前在合肥举行的地产论坛上,合肥本地一位业内人士所说的局面,这其实反映了目前合肥商业地产所面临的危机。

    据《每日经济新闻》记者了解,从去年黄山路沃尔玛超市停业以来,合肥众多商场和超市出现关店潮,其中主要原因就是商业地产过多,同质化竞争加剧。

    合肥房地产行业的业内资深人士宋曦对《每日经济新闻》记者介绍说,现在在合肥甚至出现了商业地块建成后5、6年都开不了业的现象,或者是开业了人气冷清,“商业发展的变化非常快,购物中心早期以主力店带动客流的方式,现在发现好像都有问题。”

    宋曦说,“老项目发展不好,新项目又在不断地开发,这种情况开发商也比较担心”。

    记者了解到,从2012年开始,合肥的商业综合体进入一个快速发展阶段,随之而来的就是越来越多的大型超市主力店入驻,“沿着长江西路,从三里庵到天通路,短短不到六公里的路程,云集了家乐福、乐购、沃尔玛、合家福等超市的大型主力店,这些商业同质化非常严重,隐藏了一定的危机。”宋曦对《每日经济新闻》记者说。

    商业项目竞争或更激烈

    事实上,随着一线房企对本地开发商的冲击,合肥商业地产还在增加。张建初对《每日经济新闻》记者说,“一线房企无论是从开发能力还是资金实力、物业管理以及对于城市贡献能力等,都远远超过本地开发商所能达到的高度,随着这些开发商的进入,商业项目竞争会更加激烈。”

    “多元化的产品、对市场进行细分,这对整个市场的发展是有好处的,但是政府对于商业的布局也要有规划。”安徽省房地产业协会会长李玉华表示。

    在张建初看来,无论政府还是开发商都应该对商业地产出现的危机进行有效的控制,“政府除了做好规划之外,还应该减少商业地地块的供应。开发商也应该认清形势,减少对商业地块的拿地,减少商业项目的开发,只有从政府和开发商两方面进行有效控制,商业地产现在的局面才会得到缓解。”

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