商业项目建成多年不开业 合肥商业地产饱和？

每经记者 查道坤 发自南京

合肥市房管局日前公布的数据显示，截至去年6月，合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。房地产行业专家张建初表示，根据合肥市区人口400万计算，人均商业面积高达4平方米，达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍，这还不包括其他传统的商铺面积，“一般人均两平方米是一个合理的水平，合肥人均达到4平方米，已经是一个非常严重的饱和局面。”

受此影响，从去年下半年开始，合肥众多商业项目出现关闭潮，甚至有的商业项目建成之后，5、6年还不能开业。

商业地产严重饱和

“从2013年下半年到现在，合肥商业地产空置面积非常大，有很多店开不了业。”这是日前在合肥举行的地产论坛上，合肥本地一位业内人士所说的局面，这其实反映了目前合肥商业地产所面临的危机。

据《每日经济新闻》记者了解，从去年黄山路沃尔玛超市停业以来，合肥众多商场和超市出现关店潮，其中主要原因就是商业地产过多，同质化竞争加剧。

合肥房地产行业的业内资深人士宋曦对《每日经济新闻》记者介绍说，现在在合肥甚至出现了商业地块建成后5、6年都开不了业的现象，或者是开业了人气冷清，“商业发展的变化非常快，购物中心早期以主力店带动客流的方式，现在发现好像都有问题。”

宋曦说，“老项目发展不好，新项目又在不断地开发，这种情况开发商也比较担心”。

记者了解到，从2012年开始，合肥的商业综合体进入一个快速发展阶段，随之而来的就是越来越多的大型超市主力店入驻，“沿着长江西路，从三里庵到天通路，短短不到六公里的路程，云集了家乐福、乐购、沃尔玛、合家福等超市的大型主力店，这些商业同质化非常严重，隐藏了一定的危机。”宋曦对《每日经济新闻》记者说。

商业项目竞争或更激烈

事实上，随着一线房企对本地开发商的冲击，合肥商业地产还在增加。张建初对《每日经济新闻》记者说，“一线房企无论是从开发能力还是资金实力、物业管理以及对于城市贡献能力等，都远远超过本地开发商所能达到的高度，随着这些开发商的进入，商业项目竞争会更加激烈。”

“多元化的产品、对市场进行细分，这对整个市场的发展是有好处的，但是政府对于商业的布局也要有规划。”安徽省房地产业协会会长李玉华表示。

在张建初看来，无论政府还是开发商都应该对商业地产出现的危机进行有效的控制，“政府除了做好规划之外，还应该减少商业地地块的供应。开发商也应该认清形势，减少对商业地块的拿地，减少商业项目的开发，只有从政府和开发商两方面进行有效控制，商业地产现在的局面才会得到缓解。”