半年业绩大考在即 房企高周转突围“倒春寒”

每经记者  尚希  发自北京

楼市的“倒春寒”以愈加猛烈的姿态袭来。

4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，数据显示：与2月份相比，新建商品住宅价格持平和下降的城市增加了1个，达到14个。二手住宅也表现出同样的趋势，价格与上月持平和下降的城市数量增加了4个，达到28个。

“3月份通常为国内楼市回暖时间，目前却显示出楼市整体趋冷的势头，表现为价格上涨乏力，市场分化，涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

在如此局面之下，房企怎样应对？《每日经济新闻》记者采访了远洋地产、泰禾地产等多家房企，虽然在“是否降价”的命题上大家给出的答案不尽相同，但统一坚持的则是高周转的运作模式。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有33家房企公布了一季度销售业绩，33家企业合计3月销售额为1035.33亿，一季度合计签约金额为2856.42亿，在33家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有19家房企未出现上涨，16家房企出现了同比明显下调。

随着开年以来银行信贷紧缩，房地产开发企业投资额、土地购置面积及房屋新开工面积的同比下降，都使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。

“在经历了2013年楼市的火热之后，一些二、三线城市市场需求已得到相当程度的释放乃至透支，在供应未减甚至有所增加的情况下，供需关系发生变化，此类城市的房价、成交量呈现出横盘或下跌的趋势，并在3月份持续发酵。”胡景晖对此表示。

同时伴随着一些国内布局的开发商主动调低价格入市，楼市观望待跌情绪十分浓厚，胡景晖说，“从目前的市场实际来看，房价回调已从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。”

不光是这些三四线城市，一线城市北京也面临着下行的风险，为了消化库存、回笼资金，房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增。据亚豪机构统计数据显示，5月份北京商品住宅市场将有37个项目预计入市，同比增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目量的新高。

“进入5月，临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口，为了交出一份理想的半年报，对下半年融资及项目销售形成有利影响，众多项目虽然各方面条件并不完备，但也只得选择强行开盘，因此5月上市场项目量大增。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者，项目集中入市，会使得本就不足的购房客群被进一步稀释，为了实现销量，开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者，“预期今年5月，停涨、降价入市的项目还会增多。”