南京上演“5分钟”土地拍卖4幅地块均底价成交

每经记者 查道坤 发自南京

在多个城市房价出现下跌迹象的情况下，土地拍卖市场还是“涛声依旧”。但与往年土拍竞争激烈场面不同的是，今年出现了不少冷场的局面。4月18日，在南京和合肥举行的土地拍卖会上，虽然地块大都成交，但均是开发商底价拿地，其中南京4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束，甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面。

仅仅用了5分钟时间，一场土地拍卖就结束，这个在土地拍卖市场上少有的现象，却发生在4月18日南京举行的土地拍卖会上。

据 《每日经济新闻》记者了解，当天南京共推出4幅地块，分别位于城南板桥和城北迈皋桥，总出让面积20.21万平方米，起拍总价14.92亿元。其中，G16地块为本次栖霞区唯一出让的地块，东至经五路，南至黄河路，西至衡山路，北至国有空地，地块面积5.79万平方米，容积率4.22，性质为商住用地，最终该地块被光鸿投资以底价11.89亿元竞得，楼面价4862元/平方米。

另外3幅位于板桥的商办用地，都因只有1家房企报名，均以底价成交。

值得注意的是，这场土地拍卖创造了南京近几年土地市场前所未有的冷场。“原以为G16地块会有开发商竞争一下，但最终并没有实现，冷场情况让人颇为意外，4幅地块都以底价成交，与南京之前刚刚公布的土地新政有很大关系。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

与此同时，在当天合肥也推出了3幅地块，但和南京土地拍卖一样，也遭遇了冷场局面。

其中位于滨湖新区BH2014-07地块是当天土地挂牌会中地块面积最大的一宗，达831.63亩，该地块位于嘉陵江路以南、环湖北路以西，规划用途为商住、娱乐康体，参考总价9.1562亿元。因为只有万达一家开发商参与竞拍，最终该地块被合肥万达投资有限公司以底价竞得。

据 《每日经济新闻》记者了解，合肥万达此次拿地是为万达文旅城的扩容。“从该地块位置就可以看出，万达本次拿地将作为万达文旅城的一部分进行规划开发。”合肥当地一家房地产网站主编宋曦认为。

此外，在当天还有位于肥西[2014]6号地块，该地块位于肥西县紫蓬镇华二路与国际大道交口东南侧，占地面积520.89亩，规划用途商业、市场用地，参考地价40万元/亩。同样因为只有1家开发商参与，最终被合肥华南城有限公司以底价竞得，总价2.08亿元。公开资料显示，该地块紧邻正在建设的华南城项目，华南城竞得该地块也是为正在建设的安徽第一城扩容。

在业内人士看来，开发商目前拿地更为理性。“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定周转，为下半年土地获取做一定的资金考虑。同时，开发商理性拿地也是市场往好的一面发展，盲目拿地推高地价，除了对开发商来说是累赘之外，也将推高楼市的价格。”房地产行业专家张建初表示。