楼市交易低迷 3月全国房地产税收入遭“腰斩”

每经记者 金微 发自北京

昨日（4月17日），财政部发布的数据显示，3月份全国财政收入10103亿元，比去年同月增加495亿元，增长5.2%。一季度，全国财政收入35026亿元，比去年同期增加2992亿元，增长9.3%。但增幅逐月回落，各月增幅分别为13%、8.2%、5.2%。

财政部称，全国财政收入增幅较低特别是中央财政收入同比下降，主要是受经济增长放缓、出口退税增加较多、个人所得税上下年缴库错月等因素影响。另外，受楼市交易量的影响，3月份房地产营业税减少435亿降幅达44%，建筑营业税下降601亿降幅达65%，与2月份相比，两项数据均出现“腰斩”。

有财税专家向《每日经济新闻》记者介绍，房地产营业税是房地产市场活跃的重要指标，税收的下降则直接反映了房地产市场交易的下滑。

商品房销售回落

具体来看，国内增值税7594亿元，同比增长9.4%。其中，中央增值税5218亿元，增长4.8%，主要是受工业增加值增速放缓，工业生产者出厂价格下降以及扩大营改增试点范围增加进项税抵扣等影响；地方增值税2376亿元，增长21%，主要是由营业税改征的增值税666亿元全部属地方收入，增长1.1倍。

财政部称，受商品房销售额增幅回落影响，3月房地产营业税545亿元，增长5.5%；受投资增长速度影响，建筑业营业税318亿元，增长7%。

财政部2月数据显示，营业税3558亿元，同比增长6.3%。其中，房地产营业税980亿元，增长13.2%；建筑业营业税919亿元，增长14.2%。

两项数据对比，3月房地产营业减少435亿，降幅达44%，建筑营业税下降601亿，降幅达65%，两项数据均出现“腰斩”。

统计局刚公布的数据也显示，今年1~3月，房地产开发投资达15339亿元，同比名义增长16.8%，增速较2月回落2.5个百分点。其中，住宅累计投资达到10530亿元，同比增长16.8%，增速较2月回落1.6个百分点。

链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年初楼市持续冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调，大部分市场主体对楼市预期发生变化。

不过，目前土地市场增长依然强劲，财政部数据显示，1~3月累计，地方政府性基金收入12213亿元，同比增长37.3%。财政部称，这主要是受土地成交额增加拉动，国有土地使用权出让收入10802亿元，同比增长40.3%。不过，财政部没有公布单月土地出让收入，因此3月份土地收入增幅尚不得而知。

财政增幅将呈放缓态势

财政部数据显示，一季度全国财政收入增长6.4%，比预算增长(7%)下降0.6个百分点，主要受去年同期基数低的影响，进口两税增长12.2%，扣除基数低等特殊因素，一季度中央财政收入增长约5%；地方财政收入增长11.8%，扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后增长约8%。

财政收入增速放缓的主要原因：一是工业生产、消费、投资、企业利润等与财政收入增长密切相关的指标增幅均有不同程度回落，增值税、营业税、企业所得税等主体税种增幅相应放缓；二是工业生产者出厂价格(PPI)降幅扩大，影响以现价计算的财政收入增长；三是扩大营改增试点范围，减轻企业税负，增值税、营业税等相应减收，且减收主要体现在中央；四是近期商品房销售额增幅回落，使地方房地产相关税收增幅回落。

财政部称，从财政收入走势看，受经济下行压力较大以及去年下半年收入基数逐步提高等因素影响，后几个月全国财政收入增长可能将继续呈放缓态势。