房地产多项指标回落 谈“硬着陆”为时尚早

每经记者 胡健 发自北京

房地产数据下滑在一季度经济整体下行的背景下，更为显性化。

昨日（4月16日），国家统计局发布的数据显示，今年1~3月，房地产开发投资达15339亿元，同比名义增长16.8%，增速较2月回落2.5个百分点。其中，住宅累计投资达到10530亿元，同比增长16.8%，增速较2月回落1.6个百分点。

谈及房地产开发投资增速回落的原因，链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年初市场持续冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调，大部分市场主体对楼市预期发生变化。

机构：景气指数还将低位运行

国家统计局初步测算，因房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点，不仅投资，销售等多项房地产相关指标都出现明显放缓。

今年1~3月，住宅新开工面积21238万平方米，同比下降27.2%。住宅施工面积为393206万平方米，同比增速为11.4%，为2013年以来的最低涨幅。一季度房企全国土地购置面积为5990万平方米，同比下降2.3%。

张旭表示，今年房地产交易市场低迷影响了房企开发和拿地的热情。一季度住宅新开工量大幅下降，竣工规模也有一定程度缩小。

前3个月，全国住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，降幅较上月增加4.5个百分点；商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额为11075亿元，同比下降7.7%。

张旭分析称，信贷政策较为反常地持续收紧，不仅银行批贷严格，利率也呈现持续上升的趋势。对于刚性购房者而言，大大增加了购房难度和购房成本。

从库存看，全国范围内的商品住宅待售面积为34665万平方米，尽管增速降低，同比涨幅依然在两成以上。尤其是部分三、四线城市，库存压力已凸显。

中金标准数据最新发布的“百城办公楼投资收益指数”指标显示，由于看淡后市，不少城市急于兑现的开发商及个人业主调低了房屋售价，全国近半城市的房价因此出现调整。

记者梳理资料发现，这些投资收益下降的城市中，不乏有北京、青岛、长沙等住宅、办公楼和商业营业用房同时下降的一、二线城市。

张旭说，今年全国“两会”提出“双向调控”思路后，目前还未出现明显政策放松信号，因此定向宽松的调控思路暂时没对市场信心起提振作用。

近期多个城市降价加深购房者降价预期，链家地产预计，短期内市场难以大幅升温，房地产景气指数还将低位运行。

统计局：确保平稳健康发展

根据北京市住建委数据，4月1~14日，北京二手房住宅签约套数为2964套，创2009年来同期新低。新房成交同样创下历史同期低位。

众所周知，房地产无疑是中国经济最具分量的行业之一，一季度低迷的行业数据使得地产“硬着陆”的说法甚嚣尘上。

不过，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。“我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，房地产市场“硬着陆”的说法，忽视了中国楼市的高成长性，新型城镇化这样一个大蛋糕，需要房企积极参与，居民收入在增加，未来会有一波刚需向改善型需求转变的可能。国内某大型房企人士同样认为，目前有很多项目蓄客量已经超过楼盘数量，但是推盘节奏有政策限制、销售时点等多方面考虑，大地产商资金也并不是太大问题。

张旭表示，中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但房地产行业投资增速短期预计会持续保持在20%以内，距回归景气还有较长时间。