福建楼市价涨量跌厦门成交量5年仅涨1.3%

每经记者 记者 李婷 发自厦门

尽管此前传闻的福建省十条“口头救市”通知被官方否认，但福建不少业内人士认为，这些救市措施或许并非空穴来风，目前房地产市场确实出现遇冷情况。

福州房价在5年里价格翻了一倍，与此同时，成交面积却“腰斩”。而厦门房价在5年里的涨幅更为夸张，从5年前的均价单价8000元／平方米左右到现在已突破2万元／平方米，然而，成交量相较5年前只微涨1.3%。

CREIS中指数据房地产数据显示，2009年至2013年的5年间，福州市商品住宅成交面积自563.43万平方米滑落至228.20万平方米，降幅达到59%；而成交价格则由7619元/平方米攀升至1.62万元/平方米，涨幅达到113%，成交价格高企，而厦门在5年内成交量只微涨1.30%。

厦门房价在今年初持续上涨，岛内一新盘开盘甚至曝出了楼盘单价突破7万元／平方米，而岛内一些地段的热门二手房也达到4万元／平方米，岛外新盘也纷纷突破2万元／平方米。

与房价上涨形成对鲜明对比的是，成交量下滑迹象明显。福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。厦门房管局官方数据显示，3月厦门一、二手房成交量同比双双下跌，其中一手住宅成交面积同比大跌68%，二手住宅成交面积同比大跌71%。

在厦门，目前一些新盘的去化甚至降至六七成，不少原本预期开盘的楼盘也被质疑爽约。如厦门岛外某新盘在上月底开盘时，仅推出55套房源，当天认购房源30套左右——蓄客近4个月，开盘时却只卖了不到6成。此外，一些楼盘还打出了促销优惠信息，如福州金山公园一项目推出按揭98折，全款96折优惠等。

“目前在福州一些非中心地段和厦门岛外等个别楼盘出现了降价促销现象。”业内人士介绍，这些楼盘开发商拿出部分低楼层或是户型不是特别好的房源进行降价促销，同时也制造“噱头”吸引购房者。

尽管成交量下滑，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，目前开发商资金充足，房价仍然还“扛”得住，降价只是个别现象。

张旭东认为，福州成交量5年里“腰斩”的主要原因主要是受到2010年限购政策影响，投资性需求受到抑制。

与此同时,业内人士认为，作为“二线城市”，厦门房价的表现却远超同级别的城市。造成厦门高房价的因素，是这座城市的群聚效应。厦门本身虽然地域面积不大，经济总量也有限，但其周边延伸的经济腹地却较大，且作为旅游宜居城市，对购房者有天然的吸引力。