万达酒店战略谋变：转让成都武汉项目 或为自主品牌铺路

每经记者 杜冉乐 杨珺 发自成都

万达究竟要干什么？

继拍卖武汉万达酒店之后，万达和雅高酒店集团合作多年的成都索菲特万达大饭店也即将易手。

索菲特万达大饭店一知情人士向《每日经济新闻》记者透露，转让之事其实已是公开的秘密，四川泰合集团和万达集团正在就转让事宜办理相关手续，可能最迟本月底会有结果。

前不久，万达集团“掌舵者”王健林曾就武汉万达酒店拍卖一事公开回应称，“未来万达还会加大对酒店业务的投入，实现酒店品牌自营化。”

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，这标志着万达将转型轻资产运营，提升自身酒店品牌，未来会考虑到上市需要，因为这样做的市盈率会远高于酒店物业投资。

索菲特万达被低调出售/

索菲特万达大饭店是万达在西部设立的第一家五星级饭店。据知情人士透露，万达集团在春节前后已经开始着手出售索菲特万达大饭店，具体金额尚不清楚；目前泰合集团已经派了高层作为业主代表在酒店“驻扎”处理相关手续的交接，可能最快本周内、最慢月底会有结果。

泰合集团官方网站显示，泰合集团总部位于成都，涉足房地产、金融、酒店、矿产、商贸物流五大板块，旗下拥有多家子公司，并控股、参股多家金融机构。目前泰合在成都新鸿路和攀成钢板块的两个项目均有五星级酒店的战略规划。

泰合集团市场策划部经理康磊对记者表示，目前无法评论该事件。

“现在是在办手续，不过具体进行到哪一步，是不是遇到了哪些障碍，我们不太清楚，前几天万达高层还跟我们说，目前我们还是属于万达集团。”索菲特万达一名工作人员对记者表示，如果收购完成，索菲特万达将被更名，但具体经营管理或将仍然由雅高集团旗下索菲特品牌负责。

索菲特万达公关部对《每日经济新闻》记者表示，目前酒店仍归属万达集团，后期万达是否会转让酒店，以及交易金额等细节，还没有确切消息，并强调酒店业绩并没有出现任何问题，与万达的合作也非常顺利。

索菲特万达为何会被转让？上述知情人士透露，万达集团拟出售索菲特万达并不是因为资金紧缺，也不是因为与酒店管理方雅高集团合作出现问题，“王健林对这家酒店其实很有感情，每年春节都在这里住，今年春节都住在这边。”

公开资料显示，在索菲特万达大饭店一墙之隔，就是万达集团2013年底刚以5.78亿元价格拿到的地块，面积为13.44亩。

“万达集团将在索菲特万达旁边建立一家拥有万达自有品牌的‘七星级酒店’，他在成都还没有一家自己经营的酒店，这家酒店可能只是万达酒店战略在成都的起点。拓展酒店板块是万达的战略之一，万达在包括英国等地都在做自己的酒店品牌。”上述知情人士透露。

万达为何不直接收回索菲特万达经营权？业内人士认为，两家紧邻的高级别酒店或涉及同业竞争。此外，索菲特万达修建时间较长，硬件设施与万达的酒店标准相比有一定差距。

高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉《每日经济新闻》记者，万达一直以开发项目销售物业为主，而不是像香港企业靠资产运作为主，这是万达的一种正常资本运作行为。

扩张自营品牌酒店/

前不久，位于武汉市汉阳经济开发区的万达新建酒店项目也传出了将要转让的消息。如今在万达酒店转手之路上，又多了成都索菲特万达大饭店这个项目。记者注意到，在万达集团官网上，万达集团除了现在的自营酒店之外，在全国还有大量的合作酒店项目。

当前，万达集团酒店板块的频繁动作，到底有何意图？万达集团一位不愿具名的内部人士向《每日经济新闻》记者表示，“其实在官网的酒店建设里面，包括老板的年度讲话，都有详细的说法，一看都有，包括酒店怎么样，发力多少家，不用我来回答。”

一位不愿具名的酒店业资深人士认为，一直以来，中国高星级酒店业市场基本是被国际上几大酒店管理集团垄断，目前随着国内酒店品牌的快速崛起，中国酒店品牌的自主化成为一种趋势。

前不久，针对武汉万达酒店转手一事，王健林公开回应称，去年万达旗下自营的酒店业绩比引入品牌管理的酒店要好，未来万达还会加大对酒店业务的投入，实现酒店品牌自营化。

万达集团官网透露，2014年万达酒店建设公司新开业18个五星和超五星酒店，新增客房5485间，累计开业酒店72家，酒店管理公司收入47.8亿元。据《第一财经日报》报道称，在万达今年新开业的18家酒店中，有17家为自营品牌，1家为委托经营。

赵焕焱在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万达现在不缺钱，不会在乎转让几个项目回流的资金，他的说法其实是未来万达酒店板块的轻资产投入会更多一些，重点是尽可能让万达去自持一些酒店品牌，走轻资产道路，可能会考虑到上市需要。

对于这一观点，赵焕焱的依据是，他这几年的研究得出了一个结论，就是酒店物业投资开发的市盈率为8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可达到25倍，但其前提是酒店经营状况良好。