上海金鹰国际购物中心现“边缘化”危机 全面整改迫在眉睫

每经记者 沙斐 发自上海

位于上海南京西路高端商圈的上海金鹰国际购物中心餐饮区遭遇商家大规模撤出，其6~8层的餐饮区目前仅剩下3家商户。

商场管理方上海金鹰天地实业有限公司负责餐饮招商的人士表示，目前上海金鹰已经不对外招租，商场近期也将全面整改，预计总共需要1年的时间。

“这个项目在这么好的位置，但做成现在这样，不仅机构，就连静安区政府也特别不理解。”莱坊商业物业代理部主管杨松认为，从理性的角度看，项目在定位和招商方面没有做很好的区分，包括商场内的灯光及布局安排都存在一定的问题。

在江苏地区家喻户晓的金鹰国际购物中心在上海遭遇了截然不同的对待。《每日经济新闻》记者日前实地走访发现，即使是在人流量最多的双休日，该购物中心内依然冷清。与周边梅陇镇、中信泰富、恒隆广场等同类高端物业不同的是，上海金鹰除了运营一线奢侈品牌外，其他业态均呈现出不同程度的低迷，尤其是6~8楼的餐饮区现已是面临商家全线撤出的窘境，仅剩下“揽香”、“小南国”和“101牛肉面”还在正常营业。

资料显示，上海金鹰总营业面积为4.03万平方米，其中1~2楼为国际名品，3~5楼为精品百货，6~8楼为餐饮、休闲、健身等业态以及顾客服务中心。

据运营商之前透露，计划在今年三四月份，在3~5楼商户的租约陆续到期后再引进一些品牌餐饮，同时对6~8楼的原有餐饮品牌进行整合。而商场管理方上海金鹰天地实业有限公司负责餐饮招商的人士告诉《每日经济新闻》记者，目前上海金鹰餐饮已不对外招租，商场近期将要全面整改，预计需要1年的时间。

上海金鹰天地实业有限公司负责招商的另一位人士表示，商场整改期间，除了BV和GUCCI旗舰店以外，其余品牌将全部撤出，待整改完毕后，商场品牌会做一些调整，但整体定位不会有太大的改变，仍然会走高端路线。

事实上，南京西路除上述几家高端商场外，新崛起的静安嘉里中心，包括未来两年将开业的太古大中里，无论是定位以及规模上都比上海金鹰更有优势。

在世邦魏理仕中国区商业服务部主管高级董事储祥昀看来，金鹰继续走高端路线是在“死撑”。“在南京西路，金鹰已经被边缘化了，项目最大的问题在于面积小、没特点，单纯拼高端是拼不过人家的。”

记者现场注意到，与周边购物中心有所不同的是，在最具吸引人气效应的一楼，上海金鹰广场光线晦暗、布局紧凑，缺少使人情绪活跃的随意性消费业态，奢侈品牌高贵典雅的展示风格对普通消费者产生的紧张心理，或许让不少人会望而却步。

杨松认为，上海金鹰的新一轮整改迫在眉睫，一再拖延势必会对项目的生存造成很大影响。