降价风波打乱杭州楼市节奏 两周仅3个楼盘开盘

每经记者 徐超 发自浙江杭州

杭州两个楼盘的降价销售行为，在不经意间引来整个楼市的“蝴蝶效应”，“房地产崩盘论”一时成为热门话题。或许是受到这一波大环境的影响，《每日经济新闻》记者注意到，杭州原本计划有近40个楼盘要开盘的3月，在过去的两个双休日只有3个楼盘开盘。

业内观点认为，因降价引起的喧嚣，打乱了不少楼盘的开盘节奏，很多开发商都不愿意赶这趟浑水。房地产分析专家告诉记者，对于楼市，降价带来的观望情绪成为市场更占主流的态度。

年后开盘遇萧条

2月份杭州主城区德信·北海公园被称为“马年第一降”的清盘促销，和附近天鸿·香榭里的跟进降价，带来的是立竿见影的效果。开发商数据显示，德信·北海公园促销当日去化八成，天鸿·香榭里降价开盘当天去化也有九成。

按照房地产销售规律，因为春节而显得惨淡的那个月过去后，年后往往会迎来开盘潮，杭州楼市在以往正常光景每个周末都会迎来一波开盘潮。因此，3月早早便被外界视为理所当然的年后楼市开闸月。但显然杭州年初引起全国轰动的降价风波带来了明显的观望影响，直接导致了开发商推盘节奏的打乱，楼盘推售计划普遍被延后。

根据记者了解到的情况，延后开盘的情绪2月份便已经开始。按照节前杭州各开发商的推盘节奏，2月原有20余个楼盘计划开盘，但最后实际只有4个盘开盘，其中两个还是身处降价风波中心的德信·北海公园和天鸿·香榭里。

3月，原本预计有近40个楼盘要开盘，其中有新开的，也有加推的，包括了九龙仓、中海、万科、金地等盘。但3月1日和2日这个双休日，却是零开盘。刚刚过去的妇女节双休日，也不见有大的起色，只有杭州市中心的武林壹号、萧山区的郡望府和杭州城北的万达广场3个盘开盘。

不过记者也注意到，杭州市中心的豪宅武林壹号这次开盘是加推，单套房源起价就在1500万元，一次性加推166套，也从侧面反映出豪宅的市场仍然风光。

观望或暂成主流

关于楼市的猜测铺天盖地，有看空后市，认为市场将陷入混乱的泥潭，也有认为降价只是局部调整行为，不至于形成扩散效应。

在今年“两会”上，杭州市长张鸿铭向媒体明确表示，杭州房地产没有出现崩盘趋势，既不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。温州市长陈金彪也表示，温州的房价已经下降至理性价位，泡沫得到挤压，不可能再出现大起大落。

不过，知名房产评论专家丁建刚向记者表示，现在不光是杭州、温州，整个浙江的房价都是稳中有降，上涨的几乎没有。其认为，这是多种因素导致的，早前多有报道的杭州楼市高库存是一个原因，但更重要的原因是外界对未来的预期以及经济形势下行的压力。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳告诉记者，浙江现在的房价走势，并不是一条线，外来人口多的外向型城市，因为受限购政策的影响大，房价可能就受波动大；本地人口为主的内需型城市，房价就可能是不温不火。而特立独行的温州，因为全民炒房、借贷的城市特色，变相炒高了房价，现在波动就更明显。

章惠芳表示，对开发商来说，以时间换量，快速出货回笼资金，是更乐意采取的销售行为。记者发现，恒大在浙江衢州销售的御景半岛楼盘，使用商贷或一次性付款，均可享受折扣，而公积金贷款没有折扣。销售人员坦言，公积金到账时间慢，开发商现在都喜欢迅速回笼资金。