京津冀协同发展方案有望上半年出台 多行业利好

带动区域土地升值

近几年，“环首都经济圈”概念不断升级，而台湖仅仅是其中的一个写照。随着京津冀协同发展上升到国家战略层面，不仅仅是北京市区周边的土地，河北、天津等区域的土地价值也面临重估。

业内人士指出，此次京津冀的协调发展，其覆盖范围已包括河北廊坊、河北固安、天津武清等区域。不仅仅是对北京资源和人口的分流，还将通过发挥城市间的协同能力，提升区域的整体经济活力和人口吸引力。未来部分央企、非核心政府部门可能逐步迁移到这些区域，一些高等院校也可能在此建立大学城，预计可以容纳500万北京人口的迁移。

申银万国认为，现阶段京津冀协同发展的核心是重构以北京为中心的一小时经济圈，而受地形影响，主要是向东向南辐射，与之接壤的廊坊市三河、大厂、香河、广阳、永清、固安、霸州等区县及涿州市将最先受益。

据了解，在上市公司中，华夏幸福已在环北京区域布局了10个园区项目，几乎包含北京一小时经济圈内的绝大部分县市，而公司99%以上的业务收入均来自于环北京地区。

“环首都经济圈周边楼市和以往相比价格已经不低，但与北京地区房价比依旧优势明显。”克而瑞分析师牟增彬认为，近年来北京楼市调控多管齐下，部分资金实力相对较弱或不符合购房要求的购房人被逐渐挤压。随着交通网络的完善以及政策对楼市分流的引导作用，周边区域所具有的升值空间和较宽松的限购政策，对购房人的吸引将越来越大。