首开集团6亿元曼哈顿买楼 房企继续加码海外市场

每经记者 王杰 发自北京

房企出海渐成“风潮”。

日前，有消息称，北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约人民币6亿元 （约9975万美元）购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼，平均每套公寓价值约476万元（78万美元）。

对此，首开股份董秘王怡在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，这是集团公司一个新的投资行为，集团公司在美国投资的时间已经很长了，不是突如其来的事情。

对于首开集团在海外再度出手的原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，“人民币持续升值，房企海外投资成本有所降低。”

首开集团海外发力/

据了解，首开集团以房地产开发及经营管理为主营业务。根据业务板块划分，首开集团下辖北京首都开发股份有限公司 （以下简称首开股份）、北京首开鸿城实业有限公司（以下简称首开实业）和首开控股（国际）有限公司（以下简称首开国际）三大子集团及数家直管企业。

王怡表示，首开集团一直有在国外做房地产的打算。这些年在美国，资产规模有所增长，盈利也保持在当地市场水平。

根据纽约专注房地产报道的《纽约观察者》文章介绍，该楼名为Grayson，位于纽约中城东28街，属于基普湾（KipsBay）区。公寓大楼共17层，内有128套住房，10.9万平方英尺（约10127平方米）。该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月，他们以5300万美元（约3.3亿人民币）价格购得Grayson，并翻新装修。

相比该楼上次“易主”的价格，首开集团目前的收购价已高出约2.7亿元。上海易居研究院研究员严跃进表示，按目前的价格，首开集团实际上付出了更高的溢价，说明首开集团海外拓展的力度很大。

据了解，2013年首开股份积极拿地，已经形成了较高的储备规模。在2014年，首开股份激进拿地的动机削弱了，因为对其而言，如何消化当前的土地储备，并通过高周转的开发，快速形成项目收入，才是最为关键的。

“很明显，首开集团目前在子公司国内吃饱的情况下，海外市场的扩张力度也比较大。”严跃进认为。

海外地产交易额创新高/

但王怡认为，海外地产的收益，不一定比国内高。

2013年，曾被业内称为中国品牌房企的“出海”元年，包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设等在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起海外投资开发热潮。

仲量联行公布的数据显示，2013年前三季度，中国企业在海外房地产的交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的记录。

仅2014年2月，就传出了3家房企出海投资的消息。业内人士预期，2014年中国房企仍将加码“出海”。

郭毅认为，海外经济正在逐步复苏，资产价格也在触底反弹的过程中，投资前景看好。相比之下，国内房价已达高位，一线城市虽然需求强劲，但政策限制紧。三四线城市虽然政策宽松，但需求萎缩，因此，房企纷纷选择“出海”。

值得注意的是，房企在海外发力也开始尝到了一些甜头。绿地集团董事长张玉良曾表示，绿地2013年海外的收益大约30亿元。

进军马来西亚的碧桂园，也在海外项目上找到了新的利润增长点。碧桂园2013年半年报显示，马来西亚项目已为集团带来70亿元协议销售额，占半年总销售额337亿元的两成左右。