2月百城房价环比同比涨幅均缩小 多地成交量萎缩

每经记者 胡健 发自北京

3月1日，中指院百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.09个百分点；同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。2月百城房价环比同比涨幅均缩小。

中指院报告称，从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位。

报告显示，从环比涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。

中指院报告称，从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。

《每日经济新闻》记者发现，除北京外，在环比上涨幅度前十城市中，已经没有一线城市身影，并且南京市唯一上榜的二线城市。

百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。

100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在1%以内。

中指院副院长黄瑜表示，从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。

来自中原地产的数据显示，2月份全国主要的54城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套。同比同样受春节影响的2013年2月份下调比例为13.8%。环比1月份下调幅度则达到了35%。

该机构分析师张大伟表示，虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，2月份出现市场下滑非常有警示意义。

他表示，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

预计随着3、4月份楼市传统销售旺季的来临，新房供应量或将出现明显回升。