万科首进南京溧水 以11亿底价拿下5幅地块

每经记者 查道坤 发自南京

2月21日，南京对外发布新政要求在今后土地出让过程中，最高溢价率不得超过45%，以此严防地王的产生。

昨日（2月25日），《每日经济新闻》记者获悉，南京迎来了新政之后的首场土地出让。此次共有5幅地块出让，由于只有南京万科置业有限公司一家报名竞拍，5幅地块均以底价成交，总价11亿元，总面积21.9万平方米，楼面价2092元/平方米，这也是万科首次进入溧水。

根据出让文件，此次出让的5幅地块分别是位于南京溧水板块的G01、G02、G03、G04、G05地块，其中G01、G04、G05为商住混合地块，另外两幅地块G02和G03为二类居住用地。

此次万科拿下的5幅地块位于核心地段，周边已有康利华府、蓝湖西岸等开发成熟的楼盘，均价在7700元/平方米。“万科拿地的楼面价仅仅为2092元/平方米，按照当地目前的价格，利润空间还是很大，同时溧水房价还有很大上涨空间，这5幅地块前景比较乐观。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

溧水区国土局土地利用科相关负责人表示，此次成交的溧水城东南5幅地块意义重大，一是这是今年溧水第一则公告，住宅地居多；二是像万科这样全国十强的品牌房企的进驻，对溧水楼市是一大利好，能提升溧水楼市的整体品质。

事实上，去年2月19日，国务院同意撤销溧水县和高淳县，设立南京市溧水区和高淳区，以原溧水县和高淳县的行政区域为溧水区和高淳区的行政区域，并且这两个区域还处于不限购范围，再加上溧水高铁、宁高新通道、S1、S7轻轨等交通利好逐步兑现，这两个区域越来越受到大房企青睐。

房地产行业专家李智表示，“万科在溧水拿地，雅居乐和苏宁在高淳拿地并将在今年开盘，这些都是在两个地方撤县设区后带来的变化，无疑随着各种利好政策的不断落实，将会有更多的品牌房企进入，南京楼市的格局也因溧水高淳的加入更加多元化。”