节后南京首场土地出让斩获5.39亿

每经记者 查道坤 发自南京

南京土地市场经历了去年吸金794亿元的疯狂，于2月19日迎来春节后的首场土地出让。相比之前的火爆行情，此次出让的鼓楼区蔡家巷G01和江宁区南京南站G02两幅地块较为平淡，合计出让面积2.73万平方米。

其中，鼓楼区蔡家巷G01地块经过27轮竞拍由南京瑞厦建设以2.66亿元竞得，溢价率为24%。该地块为商办混合用地，出让面积5858.8平方米，最高容积率为7.4，起拍价2.14亿元。据出让公告要求，须配建不同面积的基层社区中心用房、南邮高等教育用房、公厕和酒店式公寓。同时，受让人须以8000元每平方米价格向南京邮电大学销售1000平方米商业用房和7800平方米的办公用房，其中1000平方米商业用房集中设置于项目东南角一至二层裙楼，底层使用面积不少于100平方米，其余商业用房设置在相连的二层。

位于南京南站的G02地块，则由南京高铁广场资产管理建设公司以底价2.73亿元获得。该地块为商业、商务用地，最高容积率为3.07。至此，南京土地市场春节后首场出让共成交金额5.39亿元。

《每日经济新闻》记者从南京市国土局获悉，今年前两月南京供应地块18幅，其中流拍1幅，实际成交17幅，总出让金额为37.29亿元，相比去年同期的113.76亿元大降67.2%。

值得注意的是，2月18日，南京市国土局还公布了南京市今年第一季度土地公开出让的预公告，总共有7幅地块，其中4幅为二类居住地块，1幅是商住办公混合用地，这些地块将在3月21日公开出让。从地块性质看，截至3月21日，今年南京一季度出让或准备出让的地块中，无一幅纯商品住宅用地。

房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说，今年南京市政府依然规定了住宅地块供应要增加25%，虽然目前住宅用地少，但并不代表全年的出让规模小。

在去年12月26日举行的南京市委全委会上，市国土局局长陈光表示，过去几年来，南京每年的商品住宅用地供应量在400~450公顷。2014年，南京商品住宅供地指标定为500公顷以上，比以往的供地量有较大幅度增加。

房地产行业专家李智表示，“设置住宅供地量500公顷以上的指标，主要是为了引导南京全市加大住宅供地，缓解供求矛盾，起到抑制房价上涨，稳定南京房地产市场的作用。”