1月份深圳房租同比涨10.8% 业内称节后将持续上涨

每经记者 罗碧 发自深圳

昨日（2月17日），国家统计局深圳调查队发布的1月份深圳市居民消费价格变动情况显示，深圳市居民消费价格总水平比上年同期上涨3.5%，在所有计入统计的类别中，住房租金涨幅居前，同比上涨10.8%，延续深圳房租20个月以来的上升趋势。

多位房产中介人士表示，春节后深圳房租仍然持续上涨，涨幅在15%~20%。

美联物业全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“深圳房租目前基本处于随行就市的局面，属于卖方市场，由于出租房源少，城镇化背景下城市流动人口增多需求大幅增加，租房者的议价空间有限。”

世华地产的房产中介谢先生对记者表示，春节过后他所在的福田皇岗和石厦片区租金都在上涨。“2000元/月左右的房子，基本年后租金都涨到2400~2500元；3500元/月左右的现在都到3800元左右。”他认为，未来随房源的波动租金会有小幅调整，但今年深圳出现房租下降的可能性较小。

徐枫认为，从需求方面看，深圳等一线城市在城市化过程中，流动人口大量涌进，导致需求扩大。

从供方来看，由于租金上涨的速度远低于房价上涨的速度，以投资为目的的业主将房产投入租赁市场的积极性降低。“一般来讲，国际上健康的售价和租金比例维持在100∶1至200∶1，但中国的售租比大都超过200∶1。”徐枫补充说，以深圳福田某小区为例，租金每平方米约为85元，但每平方米售价超过37000元，售租比远大于200∶1。

徐枫介绍，目前国家尚未出台任何专门针对租赁市场的条款。政府在住房租赁市场的到位或将是抑制房租过快上涨的方法之一。

公开资料显示，2013年，德国出台《出租权利修改法案》，根据该法案，德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%，以此遏制大城市房租上涨过快的问题。

上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈针对该法案以及随之出现的 “中国应效仿”的舆论发表评论称，类似通过法律限制房租上涨的方法并不适合中国。限制房租上涨从表面上看保护了租客利益，但限制租金上涨实际上限制了出租房的供给。供给减少，租客间的竞争可以将住宅价格抬高到控制价格之上。

傅蔚冈认为，“让价格机制发挥作用，让越来越多的主体将空置的房屋转为租赁，这恐怕才是解决租金价格上涨过快的唯一办法。”