南京市属国企完成“退房”分析称对市场影响有限

每经记者 查道坤 发自南京

2月13日，江苏省国资委网站公布显示，南京市属国有资本退出一般商品房开发领域工作基本完成。

去年9月，南京出台《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求33家市属国企必须在2013年底前全部退出，77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出。

在当时公布的33家市属国有企业中，其中关闭清算的有6家，包括南京银丰房地产开发公司、南京公交房地产开发公司、南京置信房地产开发公司等，这批关闭清算的企业已没有在建项目或者土地储备。股权转让的有3家，包括南京捷运房地产开发公司、盐城国民置业公司和南京国盛房地产开发公司；业务转型的有9家，包括南京仪表房地产开发公司、南京建设发展集团公司、南京交通投资置业公司、南京奥体建设开发公司、南京青奥城建设发展有限公司等，现有项目划转安居集团。

2月13日江苏省国资委公布的材料显示，目前33家国企已经全部退出房地产市场，其中已完成股权划转3家、关闭清算退出9家、业务转型退出8家、股权转让退出13家。值得注意的是，由于奥体建设公司转型需要，将未开发土地资产形成股权转让新增2家，所以最终实际股权转让退出15家。

据了解，15家股权转让退出的国有房地产企业（股权）全部在市国资委组织的转让项目推介信息发布会上向社会推介，进入南京市产权交易中心挂牌20个工作日。股权转让价格合计66.2亿元，不算历年分红，较初始国有资本投资的10.5亿元增值529.4%。

房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者表示，此次清理对南京房地产市场影响不大，不过传递出政府进一步调控楼市、加快国有房企转型的信号，“这更多的是政府为了市场规范化而做出的举动，对市场影响有限，毕竟市属国企份额不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的一些存货，几乎不会影响到全市商品房价格和库存。”