首创置业公布5年计划 600亿年销售目标“压力山大”

每经记者 王杰 发自北京

首创置业股份有限公司 （以下简称首创置业）日前在香港召开全年业绩发布会，其总裁唐军在透露2014年销售目标为280亿元的同时，首创置业也公布了新订立的五年战略规划。

据唐军介绍，首创置业将发展三方面的业务：住宅开发、住宅产业综合体和城市核心综合体，目标是于2018年达到签约销售超过600亿元，物业投资额达到200亿元，并跻身行业前20名。

克尔瑞研究总监薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，首创置业近几年比较激进，策略也较到位，以目前的货值，280亿元的销售目标或可实现。但对于2018年的目标，如果突增多个项目，管理或不能同时跟进，实现目标尚有压力。

今年销售目标280亿元/

据了解，首创置业2013年的销售目标是200亿元，而今年将销售目标提高了不少。

对于2014年的发展计划，首创置业表示公司将继续优化货源结构和区域聚焦，整体可售货源将进一步增加，2014年，首创置业整体可售货源预计将超过400万平方米，力争全年实现签约销售金额280亿元以上。

首创置业2013年度业绩报告显示，首创置业及其合营公司、联营公司售楼签约面积约为192万平方米，较去年同期增长11%，实现签约销售金额约为196亿元，较去年同期大幅增长48%。其中住宅产品签约面积175万平方米；签约销售金额约为168亿元。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，实现全年销售目标，需要满足一定的存货可销售，未来的可结转收入，还有一个是2014年的可售面积。以目前的货值估算，对于首创置业实现全年的目标或有所保证。

在首创业绩发布会上，首创置业投资者关系主管冯瑜坚表示，新的五年战略规划，实际上2014年只是五年战略规划中的一年，也是非常关键的一年；从600亿元往下倒推回来，今年至少完成280亿元，这是一个目标和方向。

高周转开发模式待考/

不过，在接受《每日经济新闻》采访时，多位业内人士认为，实现600亿元的销售目标并非易事。

薛建雄认为，首创置业的大致模式，是利用海外发债的低融资方式，在一、二线城市郊区、外围开发中大型楼盘，以低价格吸引一、二线城市的刚需群体。

冯瑜坚也指出，从2014年的货源情况来看，刚需至少占了80%；在纯住宅的刚需比例达90%。

据悉，首创置业2014年将顺应政府政策及市场需求的变化，加大对刚性需求及快速周转类型产品的投资开发，并将在核心区域如北京、上海等城市拿地，当中北京和天津的土地储备投资占比达77%。预计2014年全年的土地投资约为100亿元。

薛建雄表示，销售额500亿元以上是房企的一道门槛。当一个公司项目量过大时，一些中小项目，集团并不能全程控制，就导致工程、设计、营销、财务配合不力，各业务板块容易造成资金流失，使得项目处于艰难的亏损状态。

简而言之，企业的管控项目越少，集中度越高，销售额的可增长性就越大。

薛建雄补充认为，一些“小而精”项目要求房企有一定品牌溢价能力才能赚钱。首创置业在开发大盘上有所建树，但在多个项目管理上仍需提高。

冯瑜坚表示，首创置业拿到土地以后8个月就开盘，最快的5个月就可以开盘，这也非常符合政府政策的引导，还有整个市场刚需的需要。这是一个贡献规模和现金流的业务，虽然初始投资比较大，但是6到8个月就回收了。

但自住型商品房产品供应量加大，无疑对首创置业的高周转形成了一定的冲击。

严跃进表示，尽管北京很多房企也涉足了自住型商品住房，但各自的“体质”不一样。很多大型房企的自住型商品房充当了陪衬的作用。但对于首创置业来说，此类产品更多地意味着一种负担。

严跃进同时认为，其涉足自主型商品住房，会丧失更灵活的定价权，盈利的空间受到了挤压。因此目前来看，首创置业的高调能否带来真正的业绩扩大，仍需要打一个问号。