楼市开年阶段性遇冷 上半年或成出货窗口期

每经记者 区家彦 发自广州

2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

与此同时，土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示，2014年1月（截至1月23号），北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿。

2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

一线城市中，北京与广州成交降温较为明显。中原地产研究部的统计数据显示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，环比下降33.3%，同比下降35%。二手房成交8168套，环比下降9.2%，同比下降47.7%。根据网易房产数据中心统计显示，1月1日~24日，广州新建住宅网签成交套数仅为4368套，与2013年同期相比跌幅高达47%。

相比一线城市的成交波动，二线城市则相对稳定。在克而瑞研究中心监测的重点企业中，今年1月前两周热销的项目均处于二线城市，部分城市如南京更是在全国成交转冷的情况下强势“逆袭”，截至1月22日，南京楼市总成交7094套，已超过去年1月全月的成交量，按照这一成交势头，整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。

与此同时，土地市场依旧火爆。克而瑞的研究报告显示，2014年开年以来，各地土地市场热度不减，截至1月23号，北京土地成交总额高达403.10亿元，已经接近去年一季度的总量。

尽管2014年楼市开局低迷，但一些研究机构预计，节后楼市成交或将出现快速上升，今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。

克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，随着市场供应的加大，企业之间的竞争程度将更加激烈，2014年上半年将成为房企出货的窗口期。