江苏三城节前拍地底价成交频现

每经记者 查道坤 发自南京

经历了2013年土地市场的火爆之后，1月24日，南京迎来了土地市场拍卖的小高潮，共成功拍出11幅土地，吸金23亿元。

苏州和无锡当天也都进行了土地拍卖。

值得注意的是，24日,南京、苏州、无锡三地让19幅土地，仅有4幅土地溢价成交，其他15幅底价成交。

南京单日吸金23亿元

继1月17日下午推出3幅土地之后，南京土地市场1月24日迎来小高潮，共出让11幅土地，吸金23亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，此次出让的11幅土地，主要来自河西和江宁板块。其中，来自河西中部区域的2幅商办混合用地，受到外来房企邓州天河的青睐，最终其成功将G87商混地收入囊中。

公告显示，G87地块东至泰山路，南至河西大街，西至规划道路，北至南京市土地储备中心河西新城分中心，出让面积20454.29平方米，出让价为38200万元。

争夺最为激烈的要属G88河西商混地块，公告显示，G88地块东至泰山路，南至国有空地，西至规划道路，北至楠溪江东街，出让面积20918.95平方米，出让价为34100万元，起始楼面地价为2717元/平方米。最终该地块经过59轮争夺，被南京恒信以6.35亿拿下，楼面价达到6071元/平方米。

另一幅遭到争夺的是位于江宁百家湖G94地块，该地块北至天元路，东至双龙大道，与在建的金鹰天地广场、景枫中心以及21世纪商业中心隔路相望。经过4轮竞价，最后被江苏海发地产以2.25亿元成交。

其余的8幅地块全部底价成交。其中有雨花台经济开发区的4幅汽车4S店用地被4家车企获得。江宁开发区演艺路地区的G95和G96，都被恒盛大地文化有限公司与富谷投资有限公司联合竞得。G97江宁东山街道站前路以南中前社区地块，被南京辉豪工贸拿下。江宁汤山的G93商业地块，被汤山百联奥特莱斯以1.76亿元底价获得。

三城15幅地底价成交

1月24日，苏州和无锡也进行了土地出让，苏州出让5幅土地，其中姑苏区1幅住宅用地。

姑苏区出让面积6.44万平方米的住宅用地成为现场亮点，有4家房企参与竞拍，经过58轮竞价，地块楼面地价由最初的1159元/平方米涨至1206元/平方米，溢价率高达159.8%。其余4幅土地均以底价成交。

无锡当天也有3幅地块出让，1幅为居住用地，另2幅为商住混合用地。

编号为XDG-2013-51的纯住宅用地被上海景瑞投资有限公司摘得，该地块以39140万元的底价出让，楼面价为2102元/平方米。位于滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧的XDG-2013-56号地块被顺利拍出，由路劲地产以38188万元的底价拍得。编号为XDG-2013-5地块则被无锡本地地产商以底价19217万元竞得。

三地19幅土地中有15幅以底价成交。房地产行业专家张建初对记者说，“临近节前，不少开发大牌开发商开始收缩拿地；同时这些开发商在去年都集中拿地，土地库存量比较充足，所以在没有开发商争夺的情况之下，地块自然就会底价成交居多。”