上月一线城市房价同比涨逾20% 环比涨幅进一步回落

每经记者 胡健 发自北京

涨价是2013年房地产市场的关键词。

1月18日，国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中“北上广深”的房价同比涨幅连续四个月超20%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，房价环比涨幅延续趋缓走势进一步回落。2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。

链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，仍不可忽视的是，全国房价依然处在上涨通道。整体需求不平衡的情况下，这种趋势还会持续较长一段时间。

一线城市同比涨幅超20%

2013年12月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4，比上月下调0.15点，连续4个月环比下降。同比指数为109.7，较上月上涨0.08点。二手住宅价格平均环比指数为100.34，较上月下降0.06点，连续2个月下调。同比指数为105.21，较上月上涨0.18点。

国家统计局数据称，分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

刘建伟说，12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

但同比涨幅仍然在上涨，初步测算，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比11月份扩大0.1个百分点，扩大幅度比11月份持续缩小。

据记者统计，新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%以内的城市有41个，占比58.6%，大部分都集中在三线城市。一线城市新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。

业内认为今年房价或下调

从记者听取的多方观点来看，转机可能是2014年楼市的关键词。

张旭说，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。

她说，四季度前后，多个城市密集出台楼市调控，其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市，对于需求释放有明显抑制作用。尤其新房限价措施严厉，年底新盘入市和涨价难度都有明显提升。根据链家地产市场研究部统计，截至1月15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。

在和讯财经中国2013年会上，国家行政学院决策咨询部研究员王小广分析说，新一届政府要保持金融政策稳定不想采取刺激性的金融政策来稳增长、保增长，再加上市场对金融的需求下降以及QE退出等因素，这些使2014年的金融政策明显比2013年要紧。“预计2014年房地产下调真的会出现，可能价格下跌不一定马上发生。这是金融对房地产形成很大的压力。”