每经记者 杜冉乐 发自成都
前不久，在国内某知名财经杂志的城市排名中，成都一举荣膺“新一线”城市之首，但这座城市似乎并不满足于此。
1月16日下午，成都市商务局对外集中发布了《关于促进高端服务业发展的指导意见》、《成都市总部经济发展支持政策》、《成都市促进楼宇经济高端发展支持政策》三个政策文件，围绕提升服务业核心城市主题功能，细化了高端服务业、楼宇经济、总部经济发展的支持方向、范围和促进措施。
《每日经济新闻》记者注意到，目前成都发展高端服务业的重要载体正是高端楼宇物业，尤其是写字楼物业。据了解，前述涉及楼宇经济的文件强调称，成都将把属地纳税，建筑面积在2万平方米以上的商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇和总面积在15万平方米以上的城市综合体，纳入支持对象。
“重点支持新建整体持有型楼宇，支持利用存量楼宇改造提升，鼓励发展特色楼宇、专业楼宇、培育总部楼宇、‘亿元’楼宇（年纳税超过1亿元）。”成都市商务局相关负责人表示。
早在2012年5月下旬，成都市商务局曾发布了新的《成都商务写字楼等级划分标准》，以整饬成都写字楼“伪甲级”、“伪超甲级”等标准乱象，也新增了业权等后期运营管理规定，要求超甲级写字楼业权应为单一业权，只租不售。
实际上，当前整个中国房地产业已进入存量房时代，尤其是一二线核心城市“井喷式”爆发的商业地产，但商业写字楼每5年就有一次更新换代且在改造中非常注重楼宇的个性化、生态、节能、环保与舒适办公环境的打造等。
前不久，住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日经济新闻》主办的“中国价值地产成都年会”上曾公开表示，城镇化率较高的一些地区楼宇更新改造和再资产化的机会是非常大的，因为这些楼宇的物业价值一定会伴随着土地的级差地租同步提升。政府通过楼宇经济获得高税收，基金通过“资产精装修”获得资产增值。
按照秦虹的观点，伴随着中国城镇化率的不断提高，未来楼宇经济的商业模式也将转向整体经营为主。
此外，为了促进楼宇高端发展，签署文件还在资金奖励、补贴补助上明确给给予扶持。比如，楼宇吸引世界知名跨国公司、国内大企业总部入驻，给予业主招商奖励；对自营和入驻企业上缴成都市年度纳税总额首次超过1亿元及以上的不同台阶的，对楼宇项目业主分别给予上台阶奖励。同时，积极推进政务服务进楼宇，在重点楼宇建立“楼宇服务站”，提升政务服务效率。
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