领汇基金投资内地 携万科开拓社区商业

每经记者 区家彦 发自广州

继此前与国内房企龙头万科签署战略性合作意向书后，亚洲地区最大房地产信托基金领汇基金(00823，HK)于1月11日宣布，公司将扩大投资领域至内地市场，前期拟着眼于广东省及珠三角，寻找合适的投资机会。

资料显示，领汇基金是亚洲市值最大的房地产投资信托基金。2005年11月，香港房屋委员会分拆出售名下180个商场和停车场成立领汇，后在香港联交所主板上市。领汇以19.25亿个基金单位，筹资200亿港元之巨，成为当时全球集资额最高的房地产投资信托基金。

记者发现，与目前在香港联交所上市的多数房地产信托基金不同，领汇基金完全靠走平民路线，基金不涵盖大体量的商业综合体，而是大量社区小商铺。其项目业态集中于餐饮和日常必需品，主要包括街铺、停车场、零售商场等，定位大众基础消费。

楚睿商业咨询CEO黄文杰向《每日经济新闻》记者表示，目前国内大型商业地产开发商如万达、宝龙均专注于大体量的商业综合体，平民路线起家的领汇基金进军内地市场有望填补社区商业的市场空白，与万科的合作也有助于其快速切入内地市场。社区商业由于更贴近消费需求，其受电子商务的冲击也较小，未来有望成为商业地产增长潜力最大的业态。

2013年12月19日，领汇基金发布公告，称与万科签订战略性合作意向书，双方将在接下来两年时间内，寻找零售物业的投资机会，特别是人口稠密的社区。

万科集团执行副总裁毛大庆此前曾表示，在社区商业未来可持续发展的问题上，万科需要借鉴香港领汇的成功经验，阶段性持有一部分社区商业，通过统一规划、集中管理树立品牌形象，提升社区品质。